Ingatlanjogi Tanácsadás

Tisztelt Ügyvéd Úr! Ajándékozással tulajdonomba került egy "külterületi ingatlan" fele. (Édesanyám ajándékozta nekem és a testvéremnek fele-fele részben.) Az ingatlan az állandó lakcímem,itt élek. Édesanyám halála után szeretném megváltani a testvérem részét. Az ingatlan papírjait átnézve feltűnt, hogy a földhivatali bejegyzésben csak gazdasági épület és udvar van bejegyezve, lakóház nincs. Ezt egy régi telek határrendezésnek köszönhetjük,1988ban a községi tanács kérésére a földhivatal szétválasztatott egy korábban összetartozó épületcsoportot, a lakóház a másik helyrajzi számra került, tanya fali számot kapott. A szüleim megvették a gazdasági épületet és udvart, az épületet lakhatóvá alakították, de nem történt meg a lakóházzá minősítés, nincs hivatalos irat, tervrajz stb. Bíróságon szeretném megszüntetni a közös tulajdont, az ingatlan forgalmi értékét hogyan fogják így felmérni, hiszen a földhivatal gazdasági épületként és udvarként tartja nyilván, de van házszáma, állandó lakcímként bejelentkezhettem. Most lakóház vagy csak gazdasági épület? Mekkora értékbeli eltérés van egy lakóház és egy mondjuk így, engedély nélkül lakhatóvá alakított gazdasági épület között, értékcsökkentő, hogy hivatalosan nem lakóház? Köszönöm a választ!

Tisztelt Ügyvéd Úr! Segítségére lenne szükségem! testvéremmel örököltünk egy magánházat, aminek én 55%-ban, testvérem 45%-ban a tulajdonosa. A viszony köztünk nagyon rossz, semmilyen egezséget nem tudok vele kötni, mert mindenben megakadályoz. Sajnos most már félek a házhoz menni, mert fenyeget is. Viszont mindent én intéztem eddig, számlák, stb. stb. Kérdésem az lenne, hogyan tudom tulajdonosi jogaimat érvényesíteni?

Tisztelt Ügyvéd Úr! Egy kérdéssel fordulok Önhöz. Elváltam a volt férjemtől,viszont van egy közös ingatlanunk 1/2-1/2 arányban ami lakatlan.( Az ingatlant hitelből vettük amit az anyukám házát terheli.) De most a volt férjem és párja árulják az ingatlant és nem érdekli őket,hogy az ingatlan 1/2 része engem illet.Tudomásom szerint nélkülem nem adhatják el! Viszont az ő 1/2 részét nélkülem is értékesítheti??? Mivel ha el is tudnánk adni a házat az mind a hitelbe menne és még így is maradna bank felé tartozásunk. Félő, hogy tudomásom nélkül eladnák és a pénzt magukra fordítanák....(mivel a rá eső hitelt sem fizeti) Előre is köszönöm válaszát!

Tisztelt Ügyvéd úr! 2010-ben meghaltak a szüleim és a bátyám is, 2011-ben volt a hagyatéki tárgyalás 1/2 rész az én tulajdonomba került 1/4 bátyám lányára 1/4 rész a fiára. 2012 augusztusában a barátnőm be szeretett volna jelentkezni ideglenesen, de nem járultak hozzá,annyi volt a hozászolásuk hogy lakjon tovább mint eddig akkor és megbeszéltük hogyha elkel a háza kivásárolja a részüket, idén március elején megkerestek telefonon, hogy mikor akarjuk kifizetni a részüket, és hogy én másfél éve ingen lakok a házban, annyit mondtak vegyek fel hitelt mivel dolgozom vagy költözzek el a barátnőmhöz akinek Szekszárd mellett van a lakása. Ügyvédi felszólítást kaptam, hogy vásároljam ki a részüket vagy adjuk el az ingatlant, ebben meg is egyeztünk az eladásban de visszamenőleg 2012 szeptemberétől többlet használat fizetést kérnek, erről se szóban, sem írásban nem tájékoztattak eddig nem is kértek tőlem, csak az ügyvédi felszólításban eset szó, kérdésem köteles vagyok visszamenőleg fizetni vagy csak az ügyvédi szerződés aláírásától. Válaszát előre is köszönöm. Tisztelettel István

Tisztelt Ügyvéd úr! 2006-os válás óta az 1/2-1/2 tulajdonú magánházban élek az exemmel, kizárólagos használatban 2-2 szoba lett meghatározva (amit lezárva tartunk). Az ingatlan eladása, megváltása ezidáig nem történt meg, ugyanakkor a helyzet tovább nem tartható. Jelenleg édesanyám ápolása miatt hozzá költöztem, a kizárólagos használatomban lévő szobákat lezárva tartom, a házban már két hónapja nem jártam. Közben írásban felajánlottam a közös tulajdon megszüntetése érdekében azt, hogy vegye meg a volt férjem tőlem a részem, vagy járuljon hozzá ingatlanforgalmazón keresztüli értékesítéshez. A levélre nem is válaszolt. Kérdésem:1. albérletbe kiadhatom-e a részem, kell-e hozzájárulást kérnem ehhez Tőle? 2. ha a bíróságra viszem a közös tulajdon megszüntetését, előtte csináltathatok-e értékbecslést, és azt elfogadja-e a bíróság? 3. A bírósági per kimenetelében van vesztes fél aki viseli a perköltséget, vagy minden költséget a kezdeményezőnek kell előre megfizetni?4. Egy kb. 24 milliós családi ház közös tulajdonjogának megszüntetése mekkora költséggel jár, és milyen hosszú ideig tart? 5. Kizárhat a házból, lecserélheti a zárat? én ekkor mit tehetek? Köszönettel várom válaszát.