Ingatlanjogi Tanácsadás

Tisztelt Ügyvéd Úr, társasházi udvari lakásomat úgy vásároltam meg 4 éve, hogy a közös osztatlan udvarrészből a lakás előtt egy kis előkert volt kerítéssel elkerítve, zárható kapuval.A szomszédomnak szintén van ilyen előkertje, és a lakók közt meg is van beszélve, hogy melyik terület kihez tartozik.A problémám, hogy beköltözött egy új lakó és azt kéri hogy bontsam le a kerítést.A kerítéshez viszont ragaszkodom.Akitől a lakást vettem már jó pár éve felhúzta ezt a kerítést, legalább 10 éve áll.Hivatkozhatok-e ilyenkor szokásjogra?Hogyan tudom a szokásjogot hitelesíteni, hogy a későbbiekben ne legyen vele probléma.Ha nem vonatkozik rá akkor milyen megoldásokkal lehet megtartanom a kerítést és a területet mint privát terület?Válaszát köszönöm. László

Tisztelt Ügyvéd Úr! A testvéremmel feles tulajdonban van egy panellakásunk. A férjemmel szeretnénk megvásárolni az Ő részét. A kifizetésnél a 2006-os vételárat, vagy a mostani forgalmi értéket kell számításba venni? Előre köszönöm:Edit

Tisztelt Ügyvéd Úr! Családi házunk mellett árverésen megvettük egy ingatlan 1/2 részét. A tulajdonossal megegyeztünk, hogy ő marad a házban-kis kertrésszel, mi pedig használjuk a kertet (kb fele-fele a megállapodás). Most építkezni szeretnénk a mi felünkre. A kérdésem az, hogy ha a másik tulajdonos szóban és írásban beleegyezik abba, hogy a mi felünkre építkezzünk, a ház felépülése után felléphet -e valamilyen követeléssel arra nézve, hogy itt mindennek a fele őt illeti meg. Az ingatlan hivatalosan nem osztható meg, mert nincs meg az előírt nagysága. Milyen problémát okoz ez, hogy így kívánunk építkezni? Milyen megoldást látna arra, hogy jogilag is rendbe tegyük a megosztást? Köszönöm megtisztelő válaszát.

Tisztelt Ügyvéd Úr! Tulajdonomat képezi egy lakás, amelyet értékesíteni szeretnék. Nincs még az ingatlan társasházzá alakítva (már 12 éve) így osztatlan közös tulajdonunkat képezi kb. 50 embernek. Sokan vannak külföldön, néhányan befektetésuiszándékkel vettek itt lakást, ezért elérhetetlenek. Hogyan tudom kikerülni az elővásárlást? Vagy így eladhatatlan az ingatlan? Lehet-e abból problémaa, ha valaki akit itthon van azt mondaná, hogy őt meg kellett volna kereni és ő megvette volna ennyiért... Köszönettel: Iván

Tisztelt Ügyvéd Úr! Végig nézegettem a kérdéseket , de sajnos az én problémámra nem találtam választ. A párom 3 évvel ezelőtt meghalt. 20 éve építettünk a férjem szüleivel egy ikerházat. A földhivatali tulajdoni lapon jelen pillanatban 5 tulajdonos van. 1/4 rész a férjem édesanyjáé, ugyanennyi az édesapjáé, valamint az én részem is. A negyedik negyed a két gyermekem között oszlik el, mint az édesapjuk után örökölt rész. Szeretnénk eladni az ingatlant, de sajnos a mai ingatlan piac ennek nem kedvez, de úgy tudom hogyha készítenénk egy megosztási szerződést, akkor talán könnyebb lenne eladni, mivel azon pontosan szerepelne, hogy kinek milyen tulajdona van. Sajnos ezt a férjem szülei nem értik meg és nem hajlandóak erre. Viszont baráti társaságban úgy hallottam, hogy kérhetem a vagyon közösség megszüntetését a fent felsorolt okok miatt. Várom válaszát. Tisztelettel: Éva