Ingatlanjogi Tanácsadás

Tisztelt Ügyvéd Úr! A férjemmel 2012-ben fele-fele arányban vásároltunk egy ingatlant. A vételár egy részét banki hitelből fizettük ki az eladónak. Sajnos most válunk, és kénytelenek vagyunk eladni az ingatlant. Azt tervezzük, hogy a vételárból visszafizetjük a banknak a hitelt, a fennmaradó vételárrészt meg egyenlő arányban elosztjuk egymás között. A kérdésem, hogy ilyenkor személyi jövedelemadó fizetés szempontjából levonható-e a vételárból a kölcsön összege, vagy az után is adóznunk kell? Válaszát köszönöm!

Tisztelt Ügyvéd Úr! A kérdésem a köv.: ha örökösként adom el az általam örökölt házat az örökléstől számított 5 éven belül, akkor mekkora mértékű adót kell fizetnem? Olyan mértékű adó terhel, mintha vettem volna a házat vagy az örököst megilleti ebből a szempontból bármilyen kedvezmény?

Tisztelt Ügyvéd Úr! Édesapám tavaly novemberben hunyt el, hugommal örököltük meg a szülői ház ráeső felét (édesanyánk 10 évvel ezelőtti halálakor az első felét). A házat idén nyáron eladtuk. Az lenne a kérdésem, hogy a kapott összeg adóköteles-e, ha igen hogyan kell adózni utána. Ha nem, akkor kell-e valamilyen igazolást csatolni, hogy lakáshitelt (pontosabban devizaalapú lakáshitelt kiváltó hitelt) törlesztettem vele. Köszönettel G. Ágnes

Tisztelt Ügyvéd Úr! Köszönöm az előző válaszát! Elolvastam a törvény szüleimre vonatkozó részét. Szerencsés, hogy a földterület/tanya után nem kell adózni. A gépek beszerzése sem az utóbbi években történt (ültetőgép, ásókapa, talajmaró, kombinátor, stb - 15 fajta illetve egy több mint 10 éves Valpadán traktor). Az eladást úgy képzelték el, hogy egy fix árért átadják a tanya kulcsát és másnaptól a vevő gazdálkodhat az ott hagyott gépekkel együtt. Ezeket az eszközöket nem szerették volna egyenként beárazni, felértékel/ni/tetni, elkülönítve a tanyától, földterületektől. Van arra lehetőség, hogy a szerződést ennek megfelelően írják meg és az adózás is a legkedvezőbb legyen? Köszönöm ismét, hogy időt szakít a válaszra! Üdvözlettel: Ági

Tisztelt Ügyvéd Úr! Szüleim 1990 körül, az akkor még élő szülőktől, kaptak termőföldet és egy ingatlant. Ez az "ajándékozás" akkor átvezetésre került a földhivatalnál. Szüleim máig mezőgazdaságból élnek, mindketten nyugdíjasok, anyukám rokkantnyugdíjas. Az eltelt idő alatt több minden fejlesztésre került a gazdálkodásuknak megfelelően (gyümölcsfaültetés, öntözőrendszer kiépítés, gépek vásárlása, stb.) Most szeretnék eladni a 6,8 hektáros, javarészt művelt területet (gyümölcsös, szántó, rét) az ingatlannal és gépekkel együtt. Azt szeretném megkérdezni, hogy amennyiben ez az eladás sikerül, milyen mértékű adófizetési kötelezettségük lesz? Külön kell kezelniük az ingatlant és a gépeket? Számlákkal már ennyi idő után nem rendelkeznek. Köszönöm szépen előre is válaszát! Üdvözlettel: Ági