Ingatlanjogi Tanácsadás

Tisztelt Ügyvéd úr! Megvásároltam egy, az előzőleg már általam bérelt, IKV-s (önkormányzati) garázst, és nem rég jött egy levél a NAV-tól hogy fizessek be 80.000,- Ft illetéket a vásárlás után. Azt szeretném kérdezni, hogy az önkormányzati tulajdonú ingatlan megvásárlása nem mentesül a visszterhes vagyonátruházási illeték alól? Ha mentesül, akkor milyen papírt vigyek be a NAV-hoz? Köszönöm megtisztelő válaszát! Üdvözlettel: Sz. Zoltán

Tisztelt Ügyvéd Úr! Szüleim valószínűleg elválnak közös megegyezéssel. Ha eladják a közös ingatlanukat az édesapám a rá eső részéből (1/2-ed) vesz egy lakást, amit majd bátyámmal közösen öröklünk (gondolom érdemes a haszonélvezet rátennünk erre a az ingatlanra testvéremmel a lakásvételnél egyből, hogy ne történjen baj). Édesanyám a lakáseladásból kapott részét (1/2-ed) a terv szerint bátyámnak és nekem elajándékozná fele-fele arányban, tehát édesanyám nem lakásvételre fordítaná a részét, hanem elajándékozná nekünk. A kérdésem, hogy ha édesanyám elajándékozza ezt a pénzt nekünk, kell-e neki az ingatlaneladás után illetéket fizetnie (mivel nem vesz lakást belőle, hanem egyből ajándékoz) vagy sem? A másik kérdés, mint egyenesági leszármazottjainak ajándékoz, a mostani törvények szerint van -e valami költsége, illetéke? A lakáseladásból befolyt bevételt átutalással kérje? A bankból az ajándékozás is átutalással történjen?

Tisztelt Ügyvéd Úr! Kérem a segítségét lenti kérdésben. Egy szegedi lakás 1/3-ad tulajdoni hányadát szereztem meg adásvétellel 3.850e Ft-ért. Kérdésem, hogy meg kell-e fizetnem az illetéket abban az esetben, amennyiben még kiskorúként örököltem egy családi ház 1/6-od részét. 35 év alatti vagyok. A vásárolt lakás teljes értéke meghaladja a 8m Ft-ot, de az általam megvásárolt tulajdoni hányad nem. Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelt Ügyvéd Úr! Az alábbi kérdéssel fordulnék Önhöz: 2006-ban, egy épülőfélben lévő társasházban férjem és én vettünk egy lakást. 2007-ben megtörtént a jogutódlás mindkettőnk nevére. 2008-ban befejeztük a lakást, és az építési osztályon, a szükséges iratok beszerzése után megkértük az ideiglenes használatbavételi engedélyt. Az ügyintéző úr, akinek a segítségét kértük a nyomtatvány kitöltésékőr, azt mondta, hogy az egyik nevet a kérelmező, a másik nevet a tulajdonos, vagy társtulajdonos rovatba írjuk. Így az én nevem a kérelmező, a férjem neve pedig a társtulajdonos vonalra került. Az engedélyt megkaptuk, de ott csak az én nevem szerepel. 4.5 év után meg lett a végleges használatbavételi engedély is, ami természetesen mindkettőnk nevére szól. Az illetékhivatal viszont kirótta a férjemre a 4% illetéket. Az építési osztályon azt mondtak, hogy nem értik mi a gond, mivel a jogszabály nem mondja ki hogy az ideiglenes használatbavételi engedély névre szol, hanem lakásra. Érdekelne, hogy miután kértem hatósági bizonyítványt az építési irodán, miszerint a jogutódlás megtörtént még az ideiglenes használatbavételi engedély megkérése előtt, amiből látszik, hogy a férjem is építtető volt, az illetékhivatal ez alapján törölheti-e az illetéket? Ha igen, milyen jogszabályra tudok hivatkozni? Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelt Ügyvéd Úr! Kérdésem a következő lenne: Apám, öcsémnek szeretné ajándékozni a házát, holtig tartó haszonélvezeti joggal. Mivel egyenesági leszármazottról van szó az illetéktörvény ajándékozási illetékmentességet ír elő. A kérdésem pedig az lenne, hogy ez az illetékmentesség kifejezetten az ajándékozás illetékére vonatkozik, vagy a lakástulajdon-szerzés illetékére is? Továbbá kérdés az is, hogy ha a megajándékozott kiskorú (17 éves) vethetnek e ki rá illetéket, hiszen ő még tanulói jogviszonyban jövedelemmentes? Ha igen, milyen mértékű illeték, adó ... stb vethető ki ebben az esetben? Várom mielőbbi válaszát! Tisztelettel: Szilvia