Ingatlanjogi Tanácsadás

Tisztelt Ügyvéd Úr! Az alábbi ügyben kérném a segítségét: szeretnénk egy családi házat megvásárolni, aminek a vételára 4.5 millió Ft. 1.5 millió Ft-ot önerőből fizetnénk, de részletekben, a maradék 3 millió Ft-ot pedig a párom munkáltatójától igényelnénk kölcsönként, ami miatt a munkáltató jelzálogot jegyezne be a házra a kölcsön futamideje alatt. A munkáltató tájékoztatása alapján a munkáltatói kölcsönnek kell a vételár utolsó részletének lennie, tehát önerő nem követheti, illetve a folyósítást követően be kell mutatni a tulajdoni lapot, és igazolni, hogy megtörtént az állandó lakcímmel történő bejelentkezés. A kérdésem az lenne, hogy az járható út-e ha az adás-vételi szerződésbe azt írjuk, hogy az önerő kifizetésre került, hogy megkapjuk a munkáltatói kölcsönt, viszont írunk egy külön kölcsön szerződést arról a 1.5 millió Ft-ról mintha azt az eladó adta volna nekünk kölcsön és abba írjuk bele a törlesztés futamideje, összegét stb. Illetve ha ez így kivitelezhető akkor van-e valami módja annak, hogy tulajdoni lapon is mi szerepeljünk tulajdonosként attól függetlenül hogy a teljes vételár csak később kerül megfizetésre, de az eladó is védve legyen? Válaszát előre is nagyon köszönöm! Kitti

Tisztelt Ügyvéd úr! Jelenleg egy 3 szobás ingatlan bérlője vagyok több mint egy éve. Költözésem idején a tulajdonossal beszélgettünk, s szoba került a vétel is, de banki hitelt nem szeretnék felvenni ugyanis számításaim révén kb. még másfél - 2 év, s össze tudom spórolni az összeget. A napokban a tulajdonos járt nálam hogy most adná el az ingatlant, mert így döntött az ő családja, ezért ha kérheti egyeztetés után az érdeklődök megtekintenék. Akkor vissza tértünk az akkori beszélgetésünkre, ami beköltözésemkor történt. Említette hogyha úgy gondolom, s meglesz rá a pénzem, akkor köthetünk hosszú lejáratú bérleti szerződést, ami részemről nem igazából tudom pontosan, mit is jelent, csak közölte, bizonyos összegben megállapodunk havonta, s mikor meglesz már a spórolt összeg a fennmaradót egyben kifizetem. Nekem így jól hangzik, csak sehol sem találok megfelelő fórumot ilyen szerződésekről vagy netán más a megfogalmazása. Ebben kérném a segítségét, létezik-e ilyen vagy hasonló szerződés és milyen formában? Köszönöm a válaszát előre is. Tisztelettel, Zsolt.

Tisztelt Iroda! Ha egy kiskorú tulajdonát képező ingatlant szülei (gyámja és haszonélvezője) drágábban adnak el, mint amennyiért majd az új ingatlant vásárolják, a különbözetből kifizethetik-e az illetéket? Pl. eladási ár 15.000.000,- Ft, vételi ár 12.000.000,- Ft, a különbözetet fel lehet-e használni illetékre, felújításra? A választ előre is köszönettel Tisztelettel, Z. Klára

Tisztelt Ügyvéd Úr! Az alábbiakban kérem a segítségét. Ház vásárlása előtt állunk. A kiválasztott ingatlan udvarának tulajdonjoga fele-fele arányban az eladóé, illetve örökösödés útján a Magyar Államé. A megosztás, illetve a használat szerződésbe van foglalva, de ezt a szerződést még nem láttam. Az eladó szerint évekkel ezelőtt már volt kísérlet az Állam tulajdonjogának megvásárlásra, de ez egyéb okokból meghiúsult. Kérdésem az lenne, hogy ilyen esetben valóban meg lehet-e venni a tulajdonjogot az Államtól, hol kell ezt kérvényezni, az esetleges eladóval történő szerződésben mire kell figyelni? Megtisztelő válaszát előre is köszönöm.

Tisztelt Ügyvéd Úr! Van egy balatoni nyaralóm, amit szeretnék eladni, de a húgommal iker nyaraló külön helyrajzi számmal. Kérdésem, van-e elővásárlási joga, és ha van milyen feltételei vannak. Előre is köszönöm válaszát. Tisztelettel: T-né S. Judit