Ingatlanjogi Tanácsadás

A bérlőmmel volt egy határozott idejű szerződésünk ami 2017. augusztus 15-én járt volna le. A szerződésben szerepel, hogy "a jelen szerződést bármelyik fél a másik félhez intézett írásbeli nyilatkozattal felmondhatja. A felmondási idő 30 nap." A bérlőm február elején irt egy emailt, hogy március 13-val felmondja a bérleti jogviszonyt arra hivatkozva, hogy penészesedik a lakás. Volt 2 havi kaució. A kérdésem ; 1. E-mailes felmondás érvényes-e (vagy mint olvastam "polgári jogi viszonyokban csak akkor tekinthető írásbeli nyilatkozatnak, ha fokozott biztonságú elektronikus aláírással látták el") 2. A bérlő úgy ment el, hogy hátrahagyott kb. 300.000 Ft rezsitartozást + nem fizette már a február 15-március 15-re tartozó bérleti díjat sem. 3. A megbízottamnak nem adta át sem a lakást, sem a kulcsokat. Március 3-án bepakolt és elköltözött. A kérdésem az lenne tehát, hogy 1. érvényes-e a felmondása? 2. mennyi pénzt követelhetek tőle?

Haszonélvezeti joggal rendelkező bérbeadó elhalálozása esetén kinél mondható fel a bérleti szerződés?

Tisztelt Ügyvéd Úr! A következő kérdéssel fordulok Önhöz: 2016.07.27-én aláírtunk egy 2016.08.01-től határozatlan időre szóló bérleti szerződést (szoba), kifizettük az első havi bérleti díjat és 2 havi kauciót. Sajnos másnap (!) változott a helyzetünk, vissza kellett lépnünk, ezt másnap közöltem is a bérbeadóval. A kaució összegét visszafizette, de a bérleti díjat nem. Ha nem történt birtokbavétel, 24 órán belül visszaléptünk a szerződéstől, jár neki az első havi bérleti díj? Előre is köszönöm a segítséget! Üdvözlettel Zsuzsa

Üdvözlöm! Adott egy saját tulajdonú, nem önkormányzati, 27m2-es újpesti lakás, felújítandó állapotú. Kiadni szeretném, olyan feltétellel, hogy a bérlő bérleti díj helyett lakhatja a lakást, és mellette vállalja a felújítását részletekben, meghatározott időn belül. Természetesen a közüzemi számlákat, közös költséget és kauciót fizeti. A kérdésem az lenne, hogy amennyiben nem működik együtt a szerződésben foglalt feltételekkel, felszólítható-e azonnali (30 napon belüli) távozásra, és ehhez szükséges-e közjegyzői okirat, hogy ne egy elzúzódó pereskedés, illetve bírósági tárgyalás legyen a következménye? Valamint hogy lehet megakadályozni, hogy a bérlő ne tudja eladni, kiadni a lakást? Előre is köszönöm a válaszát.

Tisztelt Ügyvéd Úr! Azzal a problémával fordulok önhöz hogy a párom és én albérletben lakunk és megkárosít a tulaj. A történet a következő: tavaly áprilisban költöztünk ide és mivel egy ismerőse a tulaj ezért csak szóbeli megállapodást kötöttünk. Az elején még láttuk a számlákat, de mikor az IKV átvette a távhőt, meg lettünk gyanúsítva, hogy nem a megfelelő mérőállást írjuk ki, holott ez nem így történt! Azóta nem láttunk számlát, mindig csak egy kis fecnire írja a tulaj, hogy mennyi rezsit kell fizetnünk. Két hónapja kaptunk egy papírt az egyik lakótól, hogy mennyi a közös költség, és ebből kiderül, hogy az egy év alatt kb. 15 ezer forinttal kért többet a tulaj. Efölött még elsiklottunk volna, de most volt a fűtés elszámolás. A tulaj azt monda, hogy május hónapra rendezve vagyunk, mert fedezi a túlfizetésünk. Keveselltem, mivel egyáltalán nem fűtöttünk, ezért felhívtam a szolgáltatót, ahol elmondták hogy rendezve lett, és a maradék 18 ezer túlfizetésünket felvette a tulaj. Röviden ennyi volna. Mit tehetünk? Köszönöm válaszát.