Felmondható-e a határozott időtartamú bérleti szerződés?
Tisztelt Cím! Szeretnék Öntől információt kérni mit tehetek. A problémám a következő: albérletünkben kb. 3 hónapja penészesedik a fal. Egyre jobban. Főleg a hálószoba, de amúgy az egész ház. Emiatt költözni akarunk innen. Most április 1-jétől lenne hova menni. Ma szóltunk a főbérlőnek, hogy április 1-jével elköltözünk. Igaz, egy éves szerződést irtunk alá, de 2 hete bejelentették hogy árulják a házat, és ha megveszik mennünk kell. Beleegyeztünk. Most, hogy szóltam, hogy áprilisra kiköltözünk, mert féltem a babát a penész miatt, azt mondják, hogy nem adják vissza a 200.000,- Ft kauciót mert miattunk penészes a ház. Minden este nyitva van a konyha és fürdőszoba ablak, napközben déltől 5-ig a bejárati ajtó és a háló szoba ablak is, de azt mondja, azért penészes, mert nem szellőztetek eleget. Tél van, nálunk mégis nyitva az ablak éjjel-nappal, akkor hogyan szellőztethetnénk többet? Illetve bútorozott házat vettem ki és azt mondja, hogy használtam az ülőgarnitúrát és használati díjat von le. Ha ezt tudom, hoztam volna a sajátom és nem anyósom garázsában tárolnám. Meg rossz volt a mosógép mikor ide jöttünk is, mert nem centrifugázik rendesen, mondta majd vesznek. Azóta se vettek, most meg fizessem ki a mosógépet is. Meg festessem ki a házat a penész miatt. Emiatt egy fillért nem ad vissza és töltsem le az egy évet. Május 15-én járna le. Mit tehetek most? Nem akarok penészben lenni a gyerekkel, aki jelenleg 2 hónapos pici baba. Nyáron a WC-t is kifestettem saját költségemen, mert olyan csúnya volt már a fal, de azt nem veszi figyelembe. Mit tehetek ebben az esetben? Valóban nem költözhetek ki? Valóban nem kell, hogy visszaadja a kauciót? Várom megtisztelő válaszát.Illetve bútorozott házat vettem ki és azt mondja, hogy használtam az ülőgarnitúrát és használati díjat von le. Ha ezt tudom, hoztam volna a sajátom és nem anyósom garázsába tárolnám. Meg rossz volt a mosógép mikor ide jöttünk is mert nem centrifugázik rendesen, mondta majd vesznek. Azóta se vettek, most meg fizessem ki a mosógépet is. Meg festessem ki a házat a penész miatt. Emiatt egy fillért nem ad vissza és töltsem le az egy évet. Május 15-én járna le. Mit tehetek most? Nem akarok penészben lenni a gyerekkel, aki jelenleg 2 hónapos pici baba. Nyáron a WC-t is kifestettem saját költségemen, mert olyan csúnya volt már a fal, de azt nem veszi figyelembe. Mit tehetek ebben az esetben? Valóban nem költözhetek ki? Valóban nem kell, hogy visszaadja a kauciót? Várom megtisztelő válaszát.
Tisztelt Kata!
A bérleti szerződés ismerete nélkül nem tudom, hogy a határozott időtartamú szerződés ellenére lehetővé tették-e a szerződés felmondását. Ha igen, akkor felmondhatja a szerződést, az abban írt határidő és a Polgári Törvénykönyvben foglaltak betartása mellett. Ha a szerződésben nincs szabályozva felmondás, akkor a szerződés a határozott időtartam lejártakor szűnik meg, tehát eddig az időpontig Ön bérleti díj fizetésére köteles. Ha a falak nem az Ön magatartása miatt penészednek, és a penészedés mértéke a csecsemőre életveszélyes, ez a körülmény megalapozhat egy szerződésszegés miatti felmondást, figyelemmel arra, hogy a lakás rendeltetésszerű használatra nem alkalmas. Amennyiben a penészedés az Ön magatartása miatt jelent meg, és ebből a bérbeadónak kára származott, ezt érvényesítheti Önnel szemben, akár a kaucióba is beszámíthatja. A kár összegszerűségének, és a penészedés okának meghatározása azonban nem jogi, hanem szakértői kérdés, amit egy esetleges peres eljárásban vizsgálhat majd a bíróság. Ha a mosógépet nem Ön tette tönkre, nem kell kifizetnie a javítását, illetve ha bútorozottan vette bérbe az ingatlant, a bútorok használatáért természetesen nem kell külön díjat fizetnie.
Tisztelettel,