Ingatlanjogi Tanácsadás

Üdvözletem, szeretném megkérdezni, hogy milyen jogaim vannak,ha olyan határozatlan idejű szerződésem van, ahol az van írva az egyik pontban: "ha a bérlő a felmondási idő (60 nap) leteltével az ingatlant nem hagyja el, rosszhiszemű,jogcím nélküli használónak minősül és minden jogkövetkezmény nélkül kilakoltatható, és a 60 nap lejárta után napi 6000 Ft kötbért köteles fizetni." Én úgy tudom, hogy csak bírósági végzés alapján lehet valakit kilakoltatni, azt sem tudom, az mennyi idő, míg a bíróság ezt meghozza, ráadásul magyar vagyok, 3 kiskorú gyermekemmel és még közölte a tulajdonos, jó lenne már 1 héten belül elmennünk,mert eladta az ingatlanát és az új tulajdonos meg már költözne be. Köszönöm,ha pár mondatban felvilágosít engem. Isten áldásával!

Tisztelt Ügyvéd Úr! 1 éve lakunk albérletben,határozatlan ideig kötöttünk szerződést.Sajnos az utóbbi 2 hónapban késedelmesen tudtunk fizetni,ami miatt a főbérlő azonnali felmondást kezdeményezett.ennek 30 napos határideje május 5-e.Viszont mi sérelmezzük hogy február hónapban és még március felében nem működött a gázkazán,13 fokban laktunk a lakásban és a főbérlő ezzel nem foglalkozott,holott az ő feladata lett volna megjavíttatni.Annyit mondott,hogy őt ez nem érdekli.Most ki akarja kapcsoltatni a közműveket és hetente 2-szer bejön úgy,hogy nem szól elötte.Kérdezni szeretném hogy joga van mindehhez?Már ott tartunk hogy félelemben élünk,mikor veri ránk megint az ajtót mint utoljára.El fogunk költözni,de csak akkor ha találunk albérletet és pénzünk is lesz a költözésre.Ez mindenképp időt vesz igénybe,de ő már most ki akar bennünket pakolni,holott még a 30 nap sem telt el.Kérdésem hogy mit tehetnék és kártérítést kérhetek-e mivel ő télen nem rendeltetésszerűen adta ki a lakást,télen ezen kívül még 3-szor romlott el a kazán. Nagyon el vagyok keseredve. Kérem válaszát,köszönöm. Tisztelettel:Cz.cecília

Jó napot kívánok Önnek! Határozatlan idejű szerződést kötnék valakivel és azt szeretném tudni,ha a következő pontot belefoglaljuk a szerződésbe,akkor el tudom-e küldeni az albérlőmet mindenféle jogi hercehurca nélkül? Tehát részlet a szerződésből: " 24. Amennyiben a Bérlő a felmondási idő /30nap/ leteltével, illetve az azonnali felmondási ok felmerülését követően az ingatlant nem hagyja el rosszhiszemű, jogcím nélküli használónak minősül és minden jogkövetkezmény nélkül kilakoltatható. Kilakoltatással kapcsolatos valamennyi költséget a Bérlő köteles viselni.A kiköltözés elmaradása esetén Bérlő köteles Bérbeadó részére a felmondási idő leteltét követően napi 6000Ft kötbért megfizetni. "

Jó estét kívánok! Az lenne a kérdésem, hogy egy olyan bérleti szerződést szeretnék kötni, amely határozatlan időre szól. De mindenképpen olyan lehetőséggel, hogy ha bármi is történik az ingatlanban, akár nem fizetik ki a bérleti díjat a bérlők, vagy rezsi elmaradásuk van, kárt okoznak stb. akkor azonnal ki lehessen tenni őket a lakásból. Létezik-e ilyen jellegű szerződés, mert azzal nem szeretnék időt húzni, hogy feljelentést tegyek, bírósághoz forduljak, ügyvédet fogadjak, és még a hátralevő és keletkező rezsiket is én fizessem, pláne hogy addig másoknak nem tudom kiadni az ingatlanomat, tehát nekem keletkezik károm. Van-e ilyen szerződés, vagy én döntöm el, mi szerepeljen a szerződésben, és ha azt aláírja a bérlő, akkor én nagyobb biztonságban lehetek? Köszönöm és számítok válaszukra! Attila

Tisztelt Ügyvéd Úr! Határozatlan időre kötöttünk bérleti szerződést a lakástulajdonosokkal. Családi okok miatt december végén a szüleimhez kell költöznünk. Úgy tudom, a bérleti szerződés felmondása legkorábban november 30-tól lehet "érvényes". Az e-mailben történő felmondás is elegendő? Sajnos a tulajok külföldön élnek, postai címüket nem tudom, eddig elektronikus formában kommunikáltunk. A szerződésben 60 napos rendes felmondási időben állapodtunk meg. Mi viszont ebből csak 30 napot akarunk a lakásban tölteni. Kérdésem, hogy a másik 30 nap rezsiköltségét is ki kell fizetnünk, amikor már nem lakunk ott? (A lakbért gondolom igen.) Válaszát előre is köszönöm! Tisztelettel: Sz. K. Anita