Ingatlanjogi Tanácsadás

Üdvözlöm! A segítségét szeretném kérni egy lakásbérleti szerződés kapcsán. Tavaly októberben vásárolt a gyerekem apja egy lakást az ő és gyermekem részére. Korábban apuka szabad felhasználású megtakarítást kötött saját magára, amelyben kedvezményezettként a lányomat nevezte meg. Időközben ez a megtakarítási program kikötötte, hogy ezután csak lakáscélra lehet a megtakarítást költeni és mivel apuka nem akarta ezt a szerződést tovább fenntartani, így vett nekünk sürgősen egy lakást, amelyben a tulajdonrész úgy oszlik meg hogy a lányomé 1/4 az apjáé pedig 3/4 rész. Velem kötöttünk egy lakásbérleti szerződést én bérlője lettem az ingatlannak. A kérdésem az lenne, hogy ha kiköltözünk a lányommal az ingatlanból, akkor 1., hozzájárulásomat kell e adnom azért, hogy ő továbbra valaki másnak használatra átadja az ingatlant 2., illetve létezik e olyan hogy bérleti jog SZÜNETELTETÉS? Azért szeretném a segítségét kérni ezzel kapcsolatban, mert a jelenlegi párommal szeretnénk összeköltözni, de ő érthető okokból nem akar nálunk lakni, viszont ha mi a lányommal költözünk ki a lakásból a bérleti jogom megszűnik. Nem szeretném ezt a jogot véglegesen megszűntetni, de arra kérem ha van lehetőség a szüneteltetésre kérem adjon tanácsot. Előre is köszönöm! Maradok Tisztelettel Sz. Alexandra

Tisztelt Ügyvéd Úr! Köszönöm kérdésemre adott válaszát. Szeretnék még egy kérdést feltenni. Adott egy kft. telephelye, amelyet a kft már nem használ. Kiadja egy másik kft.-nek. De mivel az utóbbinak nincs szüksége az egész épületre, ezért a tulajdonos hozzájárulásával kiadja az épület egy részét albérlőnek. Kérdésem az lenne, hogy ez jogilag megoldható-e? Válaszát előre is köszönöm! Tisztelettel: Bernadett

Jó napot kívánok! Telephely bérléssel kapcsolatban kérnék segítséget. Párom szeretne egy telephelyet bérelni, mivel a jelenleg bérelt nagyon rossz állapotú. Találtunk is számára megfelelőt, de van vele probléma. Amikor elmentünk megnézni, a tulaj azt mondta, hogy annak a kft.-nek akié a telephely, 4,5 milliós tartozása van az apeh felé. Elmondása szerint a tulajdoni lapon széljegyzetként szerepel is. Komoly aggályaink vannak evvel kapcsolatban, mert ha véletlen árverezésre kerülne a sor, akkor a párommal mi történne? Ha elárverezik és nem a párom veszi meg, akkor azonnali hatállyal kirakhatják az épületből. Mert valahol az olvastam, hogy ha van érvényes bérleti szerződés, akkor nem tehető ki. Egy költözés nagy problémát okozna, hiszen nehéz forgácsoló gépeket kellene elszállítani, arról nem is beszélve, hogy az időbe telik mire új műhelyet talál. Várom mielőbbi válaszát! Tisztelettel: Bernadett

Tisztelt ügyvéd úr, az interneten egymásnak ellentmondó információkat találtam csupán, ezért fordulok Önhöz: az albérlőim bizonyos kedvezmények (pl. ingyen étkeztetés stb.) miatt ragaszkodnak ahhoz, hogy a lakásomat bejelentsem az ő tartózkodási helyükként, én viszont tartok attól, hogy emiatt valamiféle hátrány érhet engem. Bérleti szerződést kötöttünk, de tudtommal a jog előtt ez nem sokat ér, inkább megegyezésnek számít a két fél között. A kérdés tehát az: BÁRMILYEN hátránnyal járhat-e számomra, ha bejelentem őket? Tisztelettel üdvözlöm, JT

Az lenne a kérdésem, hogy 1998 óta van határozatlan időre bérleti jogom, azaz volt, mert kb. 400 e Ft hátralékom van, amit végrehajtás alá tették, hogy vonják a fizetésemből, a férjem nyugdíjából /ami elég kevés/! 36 m3 lakásnak 15 e FT a lakbére, amit így most a levonás miatt is nem tudok fizetni! De havi szinten a minden hónapban kap a bérbeadó ZRT talán ennél többet is, mivel kértem még Lakbér hozzájárulást az önkormányzattól, ami 8 e Ft havonta! Végül is olyan kevés a bejövő jövedelmünk, hogy rászorultsági alapon megkaptuk! Most lesz folyamatban, hogy kérek Lakásfenntartási támogatást is, azt is a ZRT-nek irányítom! A fentiek ellenére mégis a ZRT már ügyvédi által kilakoltatással fenyegetőzik, másik lakást nem ajánl fel! Most menjünk az utcára, mert más kiút nincs! A férjem agyvérzéses beteg, én 40% járadékos vagyok ami mellett dolgozom 4 órát /ebből vonnak/ az utcáról nem mehetek dolgozni, azt is elveszítem, a gyermekem most érettségizett munkát nem kap, Ő országosan elismert Élsportoló, Ő is az utcáról folytassa sportolói pályafutását! Albérletre nem lesz pénzünk! Egy család fog összeomlani!