Van-e adójogi vonzata az ingatlan bérbeadásának?
Tisztelt Ügyvéd Úr! Édesanyám édesapám halála után kiadta albérletbe a lakását. 2010.09.15-2011.05.31. időszakra.De egy évre vették ki, csak közben megszűnt 2 személynek a munkaviszonya és visszamentek Békéscsabára. Az albérleti szerződésben benne van, hogy a kaukciót nem kell visszafizetni amennyiben 1 éven belül a bérlő felmondja. A lakáshoz 4 csomó kulcsot kaptak.Amikor anyukám 2011.05.15-én elment hozzájuk az albérlet díjért és a rezsi költségért, akkor derült ki, hogy nem jár vissza nekik a kaukció és így megbeszélték, hogy csak felét fizetik ki az albérletnek amikor elhagyják a lakást. Az utolsó hónapban nem fizették ki az albérleti díjat. Ott hagyták a lakást,koszosan,piszkosan,lelakva.Szó nélkül leléptek. Pár nap eltelte után anyukám kapott egy fenyegető levelet.Amiben azt írták, hogy tudomásukra jutott, hogy ők több mint 100.000 Ft-tal több rezsit fizettek ki mint amit elhasználtak.Azokat a számlákat amit a szolgáltató küldött mindig elvitte magával anyukám.Csak a befizetést igazoló csekket nem.A lakás Szegeden van 3 szoba+ erkély+ konyha +wc+fürdőszoba.61 m2-es panel lakás. Összesen 291.000 f-ot fizettek ki mint rezsi.(villanyszámla,fűtés,hideg víz,meleg víz,gáz,közös költség) 2 csomó kulcsot nem is adtak vissza.Telefonon nem lehet őket elérni.Azt írták, hogy amennyiben 06.15-ig nem adja oda anyukám nekik a csekkek másolatát, amivel igazolja, hogy mennyi a fogyasztás akkor feljelentik az APEH-nál és jogi útra tereli az ügyet.Az az igazság, hogy befizetve nem minden számla van.Miután apukám meghalt, ott maradt a rengeteg hitellel anyukám.Én és a párom is munkanélküliek vagyunk, így mi sem tudtunk neki segíteni. Az lenne a kérdésem, hogy az Apeh-nál be kell-e jelenteni, hogy kiadta a lakást illetve az albérlőknek van-e ahhoz közük, hogy be vannak-e fizetve a számlák.Amíg ott laktak addig semmit nem kapcsoltak ki nem zártak el.Ilyen probléma nem volt. Várom válaszát
Tisztelt Erika!
Az ingatlan bérbeadásának is vannak adójogi vonzatai. Ha a bérbeadó magánszemély, a bérbeadási tevékenységét folytathatja adószám nélkül, ún. adószámos magánszemélyként, vagy egyéni vállalkozóként. Az első két esetben a jövedelmet személyi jövedelemadó (szja) terheli. 2011-ben az egykulcsos 16 százalékos adó bevezetése miatt megszűnik a korábbi választási lehetőség a külön adózó és az önálló tevékenységből származó jövedelem szabályainak alkalmazása között. A bérbeadás bevétele önálló tevékenységből származó bevételnek minősül, tehát az összevont adóalap részeként adózik, és költségek elszámolására is lehetőség van. Az egyéni vállalkozó esetében a jövedelmet terhelő közvetlen adó típusa attól függ, melyik adó alanya a vállalkozó. Leveléből nem derül ki, hogy a közüzemi szolgáltatóknál a bérlők szerepelnek-e szerződő félként vagy a bérleti jogviszony ellenére az édesanyja maradt a szerződő fél. Amennyiben továbbra is az édesanyja maradt a szerződő fél, úgy a bérlőknek csupán annyi igényük lehet a közüzemi díjakkal kapcsolatosan, hogy amennyiben túlfizetés keletkezett, a kifizetett és a ténylegesen keletkezett közüzemi díjak különbözete tekintetében elszámoljon velük. A túlfizetést egyébként az elmaradt bérleti díjba is beszámíthatja.
Tisztelettel,