Ingatlanjogi Tanácsadás

Kihez fordulhatok a vállalkozó szerződésszegése esetén?


Tisztelt uram. Az építési vállalkozóm hét hónappal később adta át nekem az ingatlant szerződésben előírtakhoz képest. Természetesen még mindig vannak hiányosságok, amiket be kellene fejezni, illetve hibák! Aztán én már kifizettem a teljes vételárat az ingatlanra, de az albetétesítést a vállalkozó ügyvédje még mindig nem csinálta meg, holott ennek már kész kellene lenni az átadás pillanatában. Jogi lépéseket szeretnék tenni, de nem tudom kihez fordulhatnék.


Tisztelt Róbert!

Kérdésére egyetlen válasz adható: bármelyik Ön által választott ügyvédhez fordulhat. Kizárólag egyetlen ügyvéd nem képviselheti Önt, aki a szerződéseket szerkesztette.

Tisztelettel,

Peres eljárás nélkül kiüríttethető végrehajtóval egy ingatlan? Kiköltözési nyilatkozat.


Tisztelt Ügyvéd Úr! Érdeklődnék, hogy ha a külföldről hazaköltöző (német állampolgár) ismerősömet ideiglenesen befogadom az ingatlanokba, és azt szeretné, hogy állandóra jelentsem be, akkor én hogyan tudom megvédeni magam, ha nem akar elköltözni? Írnunk kell ügyvéddel vagy közjegyzővel valamilyen szerződést? Üdvözlettel: L. Roland


Tisztelt Roland!

Az állandó lakcímbejelentés semmilyen többlet jogosultságot nem keletkeztet, és nem is minősül az ingatlanban való tartózkodás jogcímének. Az Önök esetében sem a bejelentett állandó lakcíme alapján tartózkodhat majd az ismerőse az ingatlanban, hanem az Önök között – egyelőre szóban – létrejött szívességi lakáshasználati szerződés alapján. Javasolnám egy közjegyzői okiratba foglalt kiköltözési nyilatkozat elkészítését, ami közokiratnak minősül és közvetlenül végrehajtható. Ez azt jelenti, hogy amennyiben az okiratban foglalt kötelezettségeknek az ismerőse nem tenne eleget, Önnek nem kell lakás kiürítse iránt pert indítania, mert a közjegyző kérelemre végrehajtási záradékkal látja el a közokiratot. A záradékolt közokirat közvetlenül, peres eljárás nélkül végrehajtható. A közokirat alapján megindított végrehajtási eljárásban a végrehajtó kiköltözteti az ingatlanból a jogcím nélküli lakáshasználót.

Tisztelettel,

Kinek a tulajdonát képezi a lépcsősor, amit a jogelődöm túlépített?


Szeretném a véleményét kérni, kinek a tulajdona a házunk fala melletti lépcsősor/ a házhoz kapcsolódik /, amelyet a házunk előző tulajdonosa épített, és azóta is használjuk. Vonatkozik-e rá az elbirtoklás? Az alaprajz szerint a telekhatár nem párhuzamos a házunk falával és ketté osztja a lépcsősort. A ház 1999 óta a tulajdonom. Előre is köszönöm tanácsát.


Tisztelt Júlia!

A jogesetre nem az elbirtoklás, hanem a túlépítés szabályai vonatkoznak, és a már nem hatályos Polgári Törvénykönyvről szóló 1959. évi IV. törvény 109-110. §-ai alkalmazandóak.

A lépcsősor tehát az Ön tulajdonát képezi, azonban amennyiben a jogelődje jóhiszemű túlépítő volt, a szomszéd követelheti, hogy a túlépítő
a) a beépített rész használatáért és a beépítéssel okozott értékcsökkenésért adjon kártalanítást;
b) a beépített részt vásárolja meg, ha a föld megosztható; vagy
c) az egész földet vásárolja meg.
A szomszéd az egész földjének megvásárlását akkor követelheti a túlépítőtől, ha a föld fennmaradó része a túlépítés következtében használhatatlanná válik, vagy a földdel kapcsolatos valamely jog vagy foglalkozás gyakorlása a túlépítés következtében lehetetlenné vagy számottevően költségesebbé válik.
Ha a túlépítő rosszhiszemű volt, vagy ha a szomszéd a túlépítés ellen olyan időben tiltakozott, amikor a túlépítőnek az eredeti állapot helyreállítása még nem okozott volna aránytalan károsodást, a szomszéd követelheti, hogy a túlépítő
a) az épületet bontsa le; vagy
b) a saját földjét és az épületet - a föld és az épület értékének megtérítése ellenében - bocsássa tulajdonába.

Tisztelettel,

Hogyan tudok megszabadulni az ingatlan örökségemtől?


Tisztelt Ügyvéd Úr! Néhány éve Budapest X. ker. Polgármesteri Hivatalának jegyzője hagyatéki tárgyalásra hívott meg, melynek során tudomásomra jutott, hogy 1996-ban elhunyt Édesanyám, a Köcskön született P. Károlyné, sz. R. Laura hagyatéka révén, K. belterületén egy 5524 m2-es belterületi telek (hrsz. ....) 6/30-ad részének tulajdonosa vagyok. Én addig ezen ingatlanról nem tudtam (talán el is titkolták előlem), ezért 2013-ban a tulajdoni lapon levő címükön tértivevényes levélben megkerestem örököstársaimat (jórészt unokatestvéreimet), hogy mi van ezzel a telekkel, kinek a gondozásában – kezelésében van, mi a tervük, elképzelésük vele? Kettő kivételével válaszokat nem kaptam, egy közölte, hogy a témával nem kíván foglalkozni, valamint egytől, aki az egész területet sajátjaként használja. Telekrészemet díjmentesen felajánlottam Neki, és kértem ezzel kapcsolatos intézkedését, mivel én Budapestről nem tudok egy Vas megyei ingatlanrész ügyében intézkedni. Érdemi választ nem kaptam, intézkedés nem történt. Kérdésem: Hogyan tudok ezen ingatlanrésztől megszabadulni, úgy hogy az nekem költséget ne okozzon? Várom szíves válaszát! Tisztelettel: P. Károly


Tisztelt Tisztelt Károly!!

Tekintettel arra, hogy ingatlan tulajdonjogával felhagyni nem lehet, csak úgy szűnhet meg az ingatlanon fennálló tulajdonjoga, ha valamilyen jogcímen átruházza azt, akár valamelyik tulajdonostársára, akár kívülálló harmadik személyre.

Tisztelettel,

A különvagyonomat képező ingatlanban élünk a fiammal és az élettársammal. Mi lesz az ingatlannal, ha én eltávoznék az élők sorából?


Tisztelt Ügyvéd Úr. Tanácsot szeretnék kérni, hogy hogyan rendezhetném ingatlan ügyemet megnyugtató módon mindenki számára. Élettársi kapcsolatban élek 2.5 éve. A lakás amiben lakunk 1/1 arányban az én tulajdonom és a párom hozzánk költözött. Nekem van egy fiam aki velünk él, neki pedig 3 gyermeke, akik nem élnek velünk. Mostanában többször felmerül az a kérdés, hogy mi lesz a párommal, ha én esetleg eltávoznék az élők sorából vagy külön költöznénk. Nem szeretne hajléktalanná válni, ha már több évet velünk élt és dolgozott. Olyan megoldást keresünk jogilag amelyben biztosítva lennének a fiam jogai (gondolok itt későbbi hitelfelvétel, értékesítés stb.) a párom időskori nyugalma és én se érezzem azt, hogy az élettársam pár év elteltével elsétálhat a jelenlegi ingatlanom felével. Tudom nem elvárható, hogy valaki a semmiért tegyen-vegyen áldozzon az én ingatlanomra, ezért keressek jogi megoldást ügyemre. Kérem, ha tud, segítsen. Várom válaszát. Tisztelettel: Enikő


Tisztelt Enikő!

A leírtak alapján az ingatlan az Ön különvagyona, amit a jelen helyzetben kizárólag a fia örökölne. Amennyiben tehát az élettársa nem eszközölt tulajdonjogot is keletkeztető értéknövelő beruházásokat az ingatlanon, annak semmilyen tulajdoni hányada nem illeti meg őt, függetlenül attól, hogy hány évig éltek együtt. Ebből a helyzetből kiindulva az Ön döntése, hogy milyen jogokat kíván juttatni az élettársának azzal, hogy amennyivel többet juttat neki, annyival kevesebbje marad a fiának. Ezt végiggondolva kell döntését meghoznia, ami azonban már nem jogi kérdés.

Tisztelettel,

<