Ingatlanjogi Tanácsadás

Tisztelt Ügyvéd Nő/Úr! A CSOK-ot szeretnénk igénybe venni. Szüleimnek van egy ingatlana /saroktelek, kb. 50 éves az ingatlan/ 150 nöl. A telken elöl van egy lakóingatlan, a telek második felébe szeretnénk építkezni. Ezért az első-hátsórészt külön szeretnénk telekkönyveztetni, erre szeretnénk építkezni. Kérdésem, hogy ekkora telket lehet-e 50-50 %-ban külön telekkönyveztetni és erre építkezni. Köszönettel: H. Anna

Tisztelt Ügyvédúr! Házbővítéssel kapcsolatban vártunk építési engedélyünk hatályba lépésére, mikor is kiderült, hogy egyik szomszédunk megfellebbezte az engedély kiadását. A fellebezést szombati napig lehetett benyújtani, de szomszédunk azt rá következő hétfőn tette meg, arra hivatkozásul, hogy pénteken 3 napra Londonba utazott és ezt repülőjegyével igazolta, bár a fellebbezésében is leírja, hogy ezt a jegyet már fél éve lefoglalta. A hivatalban azt mondták, hogy a jegyző engedélye alapján fogadták el a kései leadást. Kérdésem, hogy egy ilyen indok valóban meghosszabbíthatja a leadási határidőt? Köszönöm szíves válaszát. Tisztelettel: Noémi

Tisztelt Ügyvéd Úr! A szomszéd udvari drótháló kerítése mellett tárolom a tűzifát. A szüleink 40 éves gyakorlatát folytatom tovább előzetes önkormányzati engedély alapján. Ennek kettős célja volt, hogy a szomszéd: 1. átláthatóságát közvetlenül a teraszunkra és az udvarunkba korlátozza, 2. kerítése mögött lévő, kb. 60 éve romokban álló disznóólját takarja. A farakás a szomszéd ház végétől 3 méterre, drótháló kerítésétől 1,8 méterre van, kb. 12m hosszú, 2m magas, 1,2 m széles és kb. 20 m3 tűzifát tartalmaz, mennyisége változó a használat miatt. Alapja nincs, a tűzifát hátul és a két végén hulladék deszkák fogják össze, 3 méterenként vékony vascsővel megtámasztva (biztonságos legyen) és az eleje teljesen nyitott. Beázás ellen a farakást műanyag fólia fedi, amely hulladék léccel helyenként rögzítve van, nehogy a szél a fóliát elvigye. A farakás környezete gondozott, a szomszédnak a drótháló kerítésétől való távolsága miatt kárt nem okoz, semmiféle tevékenységében, jogainak gyakorlásában nem akadályozza és nem is zavarja. Most a szomszéd megmutatja, hogy hatósággal fogja eltakaríttatni az” építményt”(nyugdíjas lett, odaköltözött és nem lát át, a lánya jogász. ) Arra hivatkozik, hogy majd ott a disznóól helyén akarnak építkezni, és majd zavarja őket a farakás. A járási építési hatóság a szemlén könnyű szerkezetes melléképületnek minősítette, amit fatárolásra használunk! Nem engedélyköteles, de szabálytalanul van elhelyezve az oldalkertben. Szeretném megkérdezni, hogy: 1. Melléképületnek minősül a fent leírt, fóliával fedett farakás? 2. A szemlére be kellett engedni a feljelentő szomszédot és jogi képviselőjét, aki a lánya. Köteles voltam erre? 3. A szomszéd által készített fotókat felhasználhatja-e a hatóság ellenünk bizonyítékként? (Elmondása szerint évek óta fényképeznek, a 2004-ben lebontott régi házat, az építkezést, az udvarunkat, a farakást, stb. ) Mindezt a magánszféránk megsértésével, a mi tudtunk és hozzájárulásunk nélkül! 4. A farakás, ha nincs teteje, a fólia közvetlenül a fára van terítve, a merevítő vascsövekkel, a fa oldalakkal együtt, építménynek minősül-e? 5. A farakás a fólia tetővel együtt maradhat-e az oldalkertben, ha bizonyíthatóan több mint 10 éve ott van? Válaszát előre is köszönöm, tisztelettel.

Örökölt ingatlanomat szeretném értékesíteni, mely Túrkeve, .... szám alatt van bejegyezve. Hrsz: ... Az ingatlant fiatal házaspár lakja, melyet Csok által szeretnének megvenni. Szüleim 32 éve a főépülethez építettek 26 m2 alapterületű ún. alsó konyhát. Az alsó konyha épületről a Szervek semmilyen papírt, bejegyzést nem találtak. Én magam sem tudok róla semmit. Az OTP tőlem fennmaradási engedélyt kér, készíttessem el a mezőtúri építésügyön. A tervrajzot elkészíttettem, és kiderült, hogy az alsó épületből 0,6 m2 átér a hátsó szomszéd portájára. A szomszédot nem érdekli, aláírásával is igazolta. Ennek ellenére az építésügy elrendelte, hogy az épületből 0,6 m2 bontsak le, különben a fennmaradási engedélyt nem adja ki. Ezért azzal a kérdéssel fordulok Önhöz, vagy Önökhöz létezik-e ilyen? 32 évig senki nem vette észre, soha nem derült volna ki. Így igényeljenek a fiatalok Csok-ot? Én mint eladó, áron alul adom, hogy boldoguljanak, és még én fizessek 100 ezreket? Előre is köszönöm szíves segítségüket! Tisztelettel S. Katalin Edit, Tószeg

Tisztelt Ügyvéd Úr! Ikres beépítésű családi házban lakom. Az utcafrontról nézve a saját telkem jobb oldalán található (több mint 20 éve általam épített) kerítésem és melléképületeim elhelyezkedését vitatja a szomszédom. Kötelezhet-e arra, hogy felméressem ezen létesítmények elhelyezkedését, illetve, ha én nem teszem meg és ő felméreti kötelezhet-e arra, hogy annak költségét megtérítsem részére. Köszönöm a válaszát!