Ingatlanjogi Tanácsadás

Tisztelt Ügyvéd Úr! Tanácsát szeretném kérni az alábbi esettel kapcsolatban. Édesanyám tulajdonában van az a budapesti lakás, amiben élek. Szeretném a nővéremet kivásárolni a lakás ráeső részéből úgy, hogy megállapodtunk egy bizonyos összegben, amit havonta törlesztenék neki. Ilyen esetben elegendő e egy általunk megírt szerződés, vagy mindenképp ügyvéd által kell hivatalossá tennünk? A lakás nevemre történő ajándékozását mikor célszerű megtenni? Csak ha kifizetésre került a teljes összeg, vagy akár már most is lehetséges? Az utóbbi esetben engem kötelezne fizetésre az általunk megírt szerződés? Tehát a nővéremet levédené? Valamint az is érdekelne, hogy a későbbiekben megtámadhatja e a nővérem az általunk készített szerződést, ill. érvényes lesz e, ha esetleg édesanyámmal történik valami és az ingatlan még az ő tulajdona? Előre is köszönöm válaszát! Üdvözlettel, Klein Tímea

Tisztelt Ügyvéd Úr! Számomra elég nagy probléma az, hogy ketten örököltünk 50-50 százalékban egy házat vidéken, 1 hektár elerdősödött kertel. A probléma az hogy én már kifizettem a villany visszakötés költségét, de most megint ki fogják kötni, mert az öcsém nem hogy nem fizeti a költségeket, de még engem is kirakott a házból, nem mehetek oda. Most kénytelen vagyok albérletben lakni. Amíg én kórházban voltam, addig mindent eladott a házból. Eladta 2 autóm papírok nélkül, amiért fel is jelentettem, de azóta sem fizette ki. Elég sok kárt is okozott a ház állapota lassan kritikus. A múlt évben kivágta az erdőt is teljesen, sem meg nem kérdezett, sem egy forintot nem adott. Az lenne a kérdésem, hogy ha lemondana a haszonélvezeti jogáról pl. annak fejében, hogy eltekintek az okozott károktól, ha lemond a haszonélvezeti jogáról a tulajdonos javára az járható út?

Tisztelt Ügyvéd úr, Testvéremmel édesapám halálakor örököltem ~5 éve egy 100 m2-es családi házat. (1977 építésű, össz. közműves) A házban a szüleim, a húgom az ex párja és a két kisgyerekük lakott akkor. Még élt apukám, mikor a húgom és az akkori párja a házat át szerette volna alakítani a gyerekek miatt és erre felvettek hitelt. (kb. 6-7 éve, 8M Ft, anyu nevén van.) A felújítás meg is történt, a hitel még nem járt le. Időközben apukám meghalt, és közösen örököltük a házat, anyukám haszonélvezeti jogot kapott. Most, a testvérem elvált, majd újra házasodott, és új párja szeretnék, ha megvásárolhatnák tőlem a részemet, hogy ismét bővíthessék a házat. A kérdésem az lenne, hogy hogyan tudunk így igazságosan elosztozni, - illetve mivel nekem az ő akkori hitelükhöz (nem lakom a házban 20 éve) igazából nem sok közöm van, nem is fizettem, - mi alapján fogják kiszámolni, hogy egy X milliós házból mennyi járna nekem ma? Nem szeretnék senkivel sem kiszúrni, de azt sem szeretném, ha velem tennék ezt. Még valami, ügyet intéztem a bankban nemrég, és meglepve láttam, hogy anyukám hitelének én is kezese vagyok. Hogy lehet ez, mikor engem nem kérdeztek meg akkor és azóta sem, hogy legyek kezes a hitelvállaláskor? Vagy ez automatikusan, mikor örököltem - a közjegyző által odakerült a nevemre? Válaszát köszönöm. P. Magdolna

Tisztelt Ügyvéd Úr! Budapesten Apukámtól örököltem egy devizahiteles ingatlant ahol nagybátyámék élnek, a lakás már végrehajtás alatt van, a hitelen kívül fentáll még egy személyi kölcsön (1.2 Millió) és közös költség(1,8 Millió) tartozás is. A Bank felajánlott 3 lehetőséget : 1./ Fedezet kiengedés Meghirdetjük az ingatlant --- vevő ad egy vételi szándéknyilatkozatot x millióról --- ezt be kell küldeni a Bankba ---ha elfogadják akkor a többi hitelt elengedik—kiadják a törlő nyilatkozatott. 2./Magas összegű befizetés --mi befizetünk kb 10-11 milliót és akkor a többit elengedi a Bank . 3./Követelés értékesítése Faktor cég , vagy magánember megveszi a követelést----- reális értéken mondjuk 10 millió --- ezt a bank megvizsgálja , és ha elfogadja akkor –kiadja a törlő határozatott , de- akkor a 10 milliót ki kell valahogy fizetnünk a Faktor , vagy magánembernek de ez csak a banki hitelre vonatkozik. A kérdésem az lenne hogy érdemes e értékesíteni az ingatlant vagy hagyjuk elárvereztetni? Azt hallottam hogy az adós csak az ingatlan értékéig felel a tartozásért, akkor a többi tartozás eltörlődik?Mi lenne a legjobb megoldás? Köszönöm

Tisztelt Ügyvéd Úr! Férjemnek és nekem is van már 2-2 nagykorú gyermekünk előző házasságból..Közös gyermekünk most 7 éves .Nem tudjuk hogy lehetne megoldani hogy az ingatlan amelyben most hárman élünk csak a közös gyermekünké legyen.Ha most a nevére íratnánk akkor ha mégis úgy döntünk hogy el akarjuk adni nem tehetnénk meg?Mik az örökség szabályai? Tisztelettel és köszönettel:zsuzsa