Ingatlanjogi Tanácsadás

Tisztelt Ügyvéd Úr! Két kérdésem lenne Önhöz (én csak közgazdász doktor vagyok, és örömmel láttam az Ön honlapját). 1. Kicsit zavaros nekem az új (?) öröklési törvény. Jól értelmezem-e, hogy az elhunyttal egy háztartásban élő házastárs egy gyerekrésznyi köteles részt örököl? Ha a gyerek is velük élt (nincs végrendelet), akkor a házastárs és a gyerek tulajdon szempontjából (egy gyerek van) ugynolyan részt örökölnek? Ebben az esetben a haszonélvezet kié? Az ugyanis nekem erősnek tűnik, hiszen a haszonélvező akár bérbe is adhatja az ingatlan egy részét. 2. Kit vagyok köteles beengedni az ingatlan (lakóház) területére, mint résztulajdonos? Tegyük fel, hogy aki be akar jönni, érvényesen igazolja magát: rendőr, végrehajtó, gyámügyes stb., érvényes igazolvány. A rendőrnek mikor NEM kell házkutatási parancs ahhoz, hogy belépjen? A végrehajtót (bírósági önálló) rendőr nélkül is köteles vagyok-e beengedni? Tudom, hogy ez sok és komplex, de ez a két kérdéskör érdekel legjobban. Megtisztelő válaszát köszönöm. P. Sándor

Üdvözlöm ügyvédur! Azt szeretném megkérdezni,hogy sajnos a nővérem januárba meghalt és van egy fogyatékos 43 éves lánya az első kapcsolatából. Férjhez ment és lett a lánynak egy mostohája. A lány örökölt az édesapjátol pénzt és megvették azt a tanácsi lakást a pénzéből amibe több éve benne laktak, a gyámhatoság beleegyezésével. A nővérem volt a gyámja,és a lakáson a haszonélvezete be volt jegyezve. Azt szeretném kérdezni,hogy a mostohája örökölheti e a haszonélvezetet?Válaszát előre is köszönöm.Üdv: Kokovai Mihályné

Tisztelt Ügyvéd Úr! Édesapámnak előző házasságából fia született, akivel 35 éve nem tartották a kapcsolatot. Édesanyám halála után, mi összeköltöztünk apukámmal, úgy, hogy mostani házunk az és és a férjem nevén van, apunak pedig haszonélvezeti joga van. Tehát apu a saját részét nekem ajándékozta a szülői házból, ami után én be is adóztam!A fia tavaly elhunyt, az unoka most fel akar keresni bennünket. A kérdésem az volna, ha apukám elhalálozik ( 84 éves, beteg ember ) az unokája felléphet.e ellenünk valamilyen vagyoni igénnyel????

Tisztelt ügyvéd úr! Valamikor még nagyon régen, 1981 -ben elhunyt nagyapám. Nem gondoltam volna hogy kb 30 év után téma lesz a halála, de a napokban a postai kézbesítő hozott egy levelet. Benne felmerült egy hivatalos ügylet, néhai nagyapámmal mint örökhagyóval kapcsolatban; ugyanis egy Végzést kaptam (közjegyzőtől) miszerint; a fenti időben elhunyt néhai xy nagyapám örökhagyótól örököltem egy 28/ 343 -ed tulajdoni hányadban földet (föld részletet).Minden bizonnyal ( nem tudtam róla) annak idején kiosztott föld osztatlan közös egyik része (nem igazán értek hozzá). (Az érték amúgy alig 100 ezer ft. becsérték-ahogyan említi a "Végzés".) Na de ennyi év után? És ez a "Végzés" taglalja a nagyapám néhai felesége halálát hogy azon-, majd néhai anyám halálát (aki az ő gyerekük volt), hogy azon keresztül én és egy unokatesóm 1/2-ed-1/2-ed részben örökösek vagyunk. Feltételezem az anyum sem tudott róla, vagy nem tartott rá igényt. Vissza térve ránk akik most "érintettek lettek az öröklésben; igen ám de nekem is van még egy testvérem (egy öcsém) és az unoka testvéremnek is van még 3 testvére. Akik éppúgy unokaként jogosultak lennének (így tartom logikusnak) erre a földterületre, hiszen ők is egyenesági leszármazottak ők is éppúgy mint mi 2-en akiket megemlít ez a "végzés". Csak 2-őnket említ meg a Végzés, mint jogosult örökösök. Ugyanakkor az említett néhai örökhagyó nagyapának viszont 5-en vagyunk egyenesági unokái. Egyenesen leszármazottak.(Nagyapa nem végrendelkezett). Hogy lehet az hogy a többi testvéreink nem kerültek megemlítésre ebben a Végzésben mint örökösök? Miért csak mi 2-en én és unoka testvérem Még csak nem is én meg a közvetlen testvérem, vagy az unoka testvérem és az ő közvetlen testvérei? Ez nagyon furcsa. Már mi sem vagyunk fiatalok, 50 év körül járunk. Hogyan került elő most ez a " leltár"? Valami föld nyilvántartásból, ahol most ujra vizsgálták a tulajdon(osztatlan közös) jogokat? Nem is tudtam róla hogy nagyapámnak és feleségének, mamámnak hol milyen földterülete volt. A Végzés utolsó mondatát meg főképp nem értem; " Amennyiben a meghat, időn belül nem nyilatkozom, a közjegyző a hagyatékot tárgyalás nélkül a törvényes öröklési redn szerint 1/2-ed 1/2-ed tulajdoni hányadban az örökhagyó unokájának(!) adja át! De hát az unokája mi vagyunk! A Végzés elején így említ meg 2-őnket mint örökös unokák! akkor most mi van? azt értem hogy ha nem nyilatkozunk....stb de azt nem értem ha én vagyok az unoka aki az örökös és ezért kiértesítettek, akkor ....milye "öröhagyó unkoját" említi ujfent a végén? (lehet hogy elírás és déd -vagy űkunokáját akarta írni a közjegyző? Ebből viszont adódik a további kérdés; az örökösödési jog nem évül el? Köszönöm válaszát, nem akartam egyelőre hívni a küldő közjegyzői irodát, amennyiben megtisztelne válaszával. Minden jót kívánok, üdvözlettel: Nagy Edit

Tisztelt Ügyvéd Úr! Nagymamám betegsége révén az én gondokságom alá került. Sajnos nem tudtunk eltartási vagy hasonló szerződést kötni mert ugye cselekvőképtelen volt. Így édesanyám egy ügyvéd által írt szerződésben kijelentette, hogy ha az édesanyja, az én nagymamám elhunyna akkor a hagyatékban levő ingatlant rám hagyja, semmire nem tart igényt. Sajnos mama elhunyt a nyáron, és most volt a hagyatéki tárgyalás és édesanyám követelni kezdte a hazát, holott van vele szerződés alá akarták íratni velem is a papírt, de én nem írtam alá. Egyszóval ő akkor kijelentette, hogy visszautasítja a hagyatékot, most meg követel. A szerződésben benne volt, hogy mi temettetjük el, anyámnak nincs semmi kötelessége, mert visszautasítja a hagyatékot.