Ingatlanjogi Tanácsadás

Tisztelt Ügyvéd Úr!  Pest megyei ingatlanban 5 tulajdonos van. 4/8-ad részben anyósom (aki haszonélvező is) és 4 testvér, mindegyikük 1/8 tulajdoni részben, öröklés jogcímen. Az egyik testvérnek a NAV felé adótartozása van, az ő részére végrájatási jogot jegyeztetett be a NAV. Eddig a többi tulajdonos semmilyen hivatalos értesítést sem kapott. A kérdéseim a következőek: 1. Tudja-e a végrehajtó csak az 1/8-ad részt értékesíteni? 2. Van-e a többi tulajdonosnak elővásárlási joga? 3. Sérülhet-e anyósom haszonélvezeti joga? 4. Köteles-e a földhivatal értesíteni a többi tulajdonost az eljárásról? A válaszait előre is köszönöm. Tisztelettel Mátyás

Tisztelt Ügyvéd Úr! A Parlamentben tegnap elfogadott Árverési törvény módosítása kapcsán keresem. Korábban megállapodtam egy falusi lakóingatlanra a tulajdonossal, de mielőtt megvehettem volna (tulajdonos tartozásai okán) a Végrehajtó az ingatlan árverését írta ki. Kb fél évig figyelemmel kísértem a többszöri árveréseket, melyek mindvégig sikertelenek voltak. Regisztráltattam magam az elektronikus árverési rendszerben, befizettem a 10% árverési előleget és kérésemre a Végrehajtó ismételten kitűzte az árverést, február 27. napján, március 29. határnappal. A kikiáltási ár 6500000 Ft volt, a minimális ár 4550000 Ft. Jelen pillanatig én vagyok az egyetlen licitáló, ezen az értéken. Figyelemmel kísértem a törvénymódosítást övező vitákat, illetve elolvastam a törvényt és végrehajtási utasítást (a sajtóban megjelent verziót) Kérdéseim: 1. Az Ön álláspontja szerint a már kitűzött, folyamatban lévő árverés feltételeit amelyben én (az árverés kitűzésekor hatályos feltételek mellett) min. áron licitáltam, jogszerűen, visszamenőlegesen megváltoztathatja-e egy jogszabály(módosítás)? 2. Nem vagyok igazán jártas a jog útvesztőiben, de felmerül bennem, van-e bármiféle jogorvoslati lehetőségem az egyoldalúan megváltoztatott feltételek okán, illetve vagyoni, vagy nem vagyoni követelést támaszthatok-e? Válaszát előre is köszönöm! Tisztelettel: Sz. János

Tisztelt Ügyvéd Úr! A segítségét szeretném kérni. Én 2008-óta külföldön élek. Van egy házam, amire egy önálló bírósági végrehajtó által végrehajtási jog lett bejegyezve. A tartozások mivel háromról beszelünk több mint 5 évesek. Az egyik (kommunális adó) a másik OTP hitel, a harmadikra nem emlékszem. A kérdésem az lenne, mivel a házra lenne egy komoly vevőm, hogy így el tudom-e adni? Mivel az ajánlott leveleket a posta visszaküldte, így jogosan követelik-e még tőlem? Nem évült még el? Mit tudok tenni? Ezt az összeget a vételárból levonják? A tőke 125000 Ft volt most 650000 Ft-nál járunk. Köteles vagyok-e így kifizetni az összes kamatot stb. Várom válaszát. Maradok tisztelettel. 

Tisztelt Ügyvéd Úr! Árverésen néztünk ki magunknak egy ingatlant. Most jogilag úgy tűnik, hogy lakják az ingatlant valójában azonban évek óta nem. A kérdésem az lenne, hogy ha az árverést megnyerjük akkor a friss tulajdon lap és az jogerős árverési jegyzőkönyv birtokában birtokba vehetjük-e az ingatlant? Illetve ha nem, akkor mit kell tennem, hogy jogosan is bemehessünk? Válaszát előre is köszönöm! Tisztelettel: Levente

Üdvözlöm! Segítségre lenne szükségem. A problémám az hogy én és a testvérem a szüleink után megörököltünk egy ingatlant, amin semmilyen tartozás nem volt. Az ingatlant sikerült eladnunk. Az adásvételi szerződést megkötöttük 3 hete, bankbanban vannak a papirok mert hitellel, szocpol. támogatással veszik meg. Viszont a testvéremnek van adótartozása, amit most terheletek rá az ő részére, tehát az 1/2 részre. Erről a héten jött értesítés nekik. El tudjuk-e adni így az ingatlant? Köszönöm előre a válaszát.