Ingatlanjogi Tanácsadás

Mit jelent az, hogy az ingatlan tulajdoni lap szerint kerül árverésre?


Tisztelt Tanácsadó! Egy árverési hirdetményben a következő olvasható: "Az ingatlan tulajdoni lap szerint kerül árverésre." Mit jelent ez pontosan? Nem találom a hirdetményben, hogy tehermentesen kerül árverésre. Akkor az esetlegesen elnyert ingatlan korábbi terhei rám szállnak? Tisztelettel: Ildikó


Tisztelt Ildikó!

A Vht. 137. §-a szerint a végrehajtás alá vont ingatlant megszerző új tulajdonos tulajdonjogát csak a következő jogok terhelhetik: a) a telki szolgalom, b) a közérdekű használati jog, c) az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett haszonélvezeti jog, d) a törvényen alapuló haszonélvezeti jog akkor is, ha nincs az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezve. Nem terheli az ingatlant megszerző tulajdonos tulajdonjogát a haszonélvezeti jog – függetlenül attól, hogy az ingatlan-nyilvántartásba be van-e jegyezve –, ha annak jogosultja a végrehajtást kérő követelésének kielégítéséért felelős, vagy ha azt a jelzálogjog keletkezése után szerződéssel létesítették.

Tisztelettel,

Lefoglalhatja-e a végrehajtó a nem az adós tulajdonát képező ingóságokat?


Tisztelt Ügyvéd Úr! Egy Budapesti Ismerősömnek banki tartozás miatt felbontotta a szerződését a bank, így valószínű, hogy behajtásra kerül sor. Ahol ő most lakik, nem az ő lakása, csak lakáshasználati joggal rendelkezik ott. A kérdésem az lenne, hogy az ott lévő ingóságokat - melyek nem az övéi - elvihetik-e a behajtók? Válaszát előre is köszönöm. Tisztelettel: Éva


Tisztelt Éva!

Ha az ingóságok igazolhatóan nem az ő tulajdonában vannak, nem vonhatók végrehajtás alá.

Tisztelettel,

Bejegyeztethet-e végrehajtási jogot a bank a fiam ingatlanrészére?


Tisztelt Ügyvéd Úr! A házunk fele része az enyém, a másik fele a két fiamé 1/4 – 1/4 részben. Az egész házra haszonélvezetem van. Az egyik fiam szabad felhasználású hitelt vett fel, de több éve nem fizeti már, több milliós nagyságú a tartozás. Jövedelme nincs, más ingatlana sincs. Kérdésem: a nevén lévő negyed részre a bank/végrehajtó jelzálogot jegyeztethet be a földhivatalnál? Arról a földhivatal értesíti a fiamat? Mielőtt ez megtörténne érdemes lenne azt a negyedrészt átíratni, vagy odaajándékozni másik fiamnak, vagy az én részemre? Az ajándékozás "olcsóbban" jönne ki?


Tisztelt Éva!

Ha a bank végrehajtást kezdeményez, akkor a bírósági végrehajtó végrehajtási jogot jegyeztet be a fia ingatlanrészére, melynek bejegyzéséről a földhivatal értesíti a tulajdonost. Ezt követően a végrehajtó árverésre tűzi ki az ingatlanrészt. A fizetendő illetéket kiszámíthatja a honlapon található illeték kalkulátorral. A többi kérdésére az Ügyvédi tv. 3. § (3) bekezdésére hivatkozással nem áll módomban válaszolni.

Tisztelettel,

Felmondja-e a bank a hitelszerződést, ha végrehajtási jogot jegyeztetnek be az ingatlanra?


Tisztelt ügyvéd Úr! 2008. októberében vásároltunk egy lakást, az OTP Bank által nyújtott lakásvásárlási hitelből+szocpol. Sajnos a "válság" hatására, mi is csapdába kerültünk, aminek következtében más hitelünk törlesztő részletét már nem tudtuk tovább fizetni. Sajnos most már végrehajtásra került a sor. A hitel a nevemen volt, és mivel nincs jelenleg csak heti 10 órás munkaviszonyom, így a munkabéremből nem tudják letiltani. Ingóság pedig nincs a tulajdonunkban. A kislányunk ajándékozási szerződéssel kapta a nagymamától a berendezéseket. A lakáshitel törlesztőrészleteit minden hónapban befizetjük, hiszen nincs más választásunk. Döntenünk kellett, így a lakást választottuk. Minden pénzünket és energiánkat a lakáshitel törlesztésére fordítjuk, abban reménykedve, hogy így nem veszítjük el az otthonunkat. De a végrehajtó azt mondta, hogy mindenféleképpen fel mondatja a lakáshitelünket, még akkor is, ha jelenleg több rajta a jelzáloghitel, mint amennyit valójában felvettünk. Teljesen hitelből vásároltuk+szocpol+10 % önerő. Most mit is tegyünk valójában, mert teljesen tanácstalanok lettünk. Hiába mondják fel a lakáshitelt, ha nem tudnak belőle semmit a másik hitelező részére behajtani. Részletfizetést pedig nem tudunk bevállalni a már végrehajtandó hitelre, hiszen akkor eredetileg is fizettük volna. Esetleg kérelmet lehet írni a lakáshitelt adó Bank felé? Vagy milyen megoldást lehetne erre találni? A tulajdoni lapon elidegenítési és terhelési tilalom van bejegyezve. Valóban otthon nélkül fogunk maradni, vagy lenne valamilyen kiskapu? Válaszát előre is köszönöm! Üdvözlettel: Mónika


Tisztelt Mónika!

Amennyiben a végrehajtó bejegyezteti az ingatlanra a végrehajtási jogot, akkor sajnos a bank fel fogja mondani a hitelszerződést. A végrehajtó a végrehajtást kérő által kitöltött végrehajtási lap szerint jár el, és mindent meg kell tennie a tartozás behajtása érdekében, méltányossági jogkört nem gyakorolhat. A végrehajtást kérővel kellene megegyezniük, más megoldást nem látok.

Tisztelettel,

A tulajdonostársunk tulajdoni hányadát árvereznék. Megvásárolhatjuk az ingatlanrészt az árverés előtt?


Tisztelt Ügyvéd Úr! Édesapám halála után testvéremmel örököltünk egy félházrészt ennek egynegyedét árverezni akarja az NAV és a Fundamenta testvérem adósságai miatt. Kérdésem az lenne, hogy mi szeretnénk édesanyámmal mivel övé a ház másik fele megvásárolni árverés előtt az egynegyedet mivel mi ebben az ingatlanban lakunk a testvérem az nem itt lakik. Valamit muszáj lépnünk mert az ingatlanon nekem OTP kölcsön van és a bank a testvérem tartozásai miatt fel akarja mondani az én hitelemet is amivel nagyon nagy bajba kerülnénk. Én eddig a hitelemet az OTP -hez mindig pontosan törlesztettem. Válaszát előre is megköszönöm!


Tisztelt Csilla!

Ennek nincs akadálya, ha meg tudnak egyezni a végrehajtóval ill. a végrehajtást kérőkkel.

Tisztelettel,

<