Férjem ingatlana a húga nevén van, mivel elég sok kétes ügye volt, s nem akarta, hogy lefoglalás alá kerüljön. Házasságkötésünk után egy ingatlan ajándékozási szerződést írattunk egy ügyvéddel, amelyben a férjem nevére került az ingatlan én pedig haszonélvezője lettem. Ennek 5 éve. A Földhivatalban ez nem került rögzítésre az előbbiek miatt. A házra utána közel 20 milliót költöttünk, teljesen felújítottuk, parkosítottuk. Érvényes-e ez a közel 5 éves szerződés, bevihetem-e a Földhivatalba rögzítésre? Köszönöm.
Tisztelt Ilona!
Amennyiben
az ajándékozási szerződés egyébként érvényesen létrejött,
kizárólag az öt éves időmúlás miatt a szerződés nem válik
érvénytelenné.
Ha rendelkezik a szerződésből két eredeti és
egy ügyvédi szárazbélyegzővel ellátott másolati példánnyal,
illetve a B400-as NAV adatlapokkal, a szükséges szolgáltatási díj
megfizetése mellett a tulajdonjog, illetve a haszonélvezeti jog
bejegyzését kérelmezve be is nyújthatja az okiratot
földhivatalba. Kizárólag a leírtakból kiindulva a bejegyzésnek
akadálya nincs.
Felhívom azonban a figyelmét arra, hogy a
vagyonszerzési illeték alapjául szolgáló forgalmi érték
megállapításánál az abban az időpontban fennálló forgalmi
érték az irányadó, amikor a
vagyonszerzést a közjegyző vagy bíróság bejelenti, illetve az
ingatlanügyi hatóság a hozzá érkezett vagyonszerzési ügy
iratait továbbítja az állami adóhatóságnak,
vagy a vagyonszerzésről az állami adóhatóság más módon
tudomást szerez.
Lakóház ajándékozása esetén az
ajándékozási illeték mértéke az ingatlan fentiek szerint
megállapított forgalmi értékének 9%-a, egyéb ingatlan esetében
pedig 18%-a.
Ugyanakkor mivel a szerződések földhivatalba
történő benyújtásának határideje 30 nap, a késedelmes
időszakra vonatkozóan a NAV mulasztási bírságot fog kiszabni,
ami az ingatlan értékét és a mulasztás időtartamát is
figyelembe véve jelentős összeg is lehet [az
illetékekről szóló 1990.
évi XCIII. törvény 68.
§ (1) bekezdése és 91. § (1) bekezdése].
Az időközben megvalósított ráépítésre is tekintettel javaslom, hogy gondolkodjanak el az ajándékozási szerződés felbontásán, és egy olyan új szerződés megkötésén, melyben a ráépítés ténye és mértéke is megfelelően rögzítésre kerül majd.
Tisztelettel,