25 m2-es lakásban 21 m2-es galéria került létesítésre, ezért a lakás 46 m2 hasznos alapterületűként került bejegyzésre az ingatlan-nyilvántartásba. Jogszerű ez így?
Tisztelt Ügyvéd Úr! Önkormányzattól vásárolt ingatlan, mely régen állami/tanácsi tulajdonban volt bérleti szerződése szerint 25m2 alapterületű. Földszinten van, így a belmagassága lehetővé tette galéria kialakítását, mely 1,90 m feletti. Értékbecslési adatlap szerint 46 m2, melyből, 21 m2 galéria. A 46m2 került értékesítésre és a földhivatali bejegyzésre. Kérem segítsen, hogy helyes-e így, vagy kérjem a tulajdoni lapon a módosítást. Szíves segítő válaszát előre is köszönöm! Üdvözlettel: Sz. Anikó
Tisztelt Anikó!
Galériának nevezzük a helyiség légterének részleges - az alapterületének legfeljebb 50%-án és csak vízszintes szerkezettel történő - megosztásával kialakított belső (közbenső) szint, amelyen helyiség és 1,0 m-nél magasabb tömör korlát vagy fal nem létesül. A hasznos alapterület ugyanakkor a nettó alapterületnek azon része, amelyen a belmagasság legalább 1,90 m. [az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 1. számú melléklet 45. és 46. pont]. A fenti fogalom meghatározásokat alapul véve tehát nem helyes az értékbecslési adatlap, 25 m2-es alapterületű lakás esetén ugyanis legfeljebb 12,5 m2 alapterületű belső szint tekinthető galériaként. A fentiek ellenére elképzelhetőnek tartom ugyanakkor, hogy 1 méternél magasabb tömör korlát vagy fal létesítése esetén számításba vehető legyen a belső szint a hasznos alapterület kiszámításakor. Több értékbecsléssel is találkoztam már, melyekben az önálló helyiségként kialakított galériát 75%-os, a nyitott galériát pedig 50%-os szorzóval vették figyelembe az értékbecslők. Amennyiben zavarja Önt a bejegyzett nagyobb alapterület, kezdeményezheti annak módosítását a földhivatalnál.
Tisztelettel,