Mit tehetek, ha a telkem nincs összekötve közúttal, és a szomszédos ingatlan tulajdonosával sem tudok megegyezni a bejárással kapcsolatban? Mekkora a legkisebb telekméret?
Tisztelt Ügyvéd Úr! Egy olyan teleknek vagyok a tulajdonosa, ami minden oldalról mások tulajdonában álló telkekkel elzárt, nincs összeköttetés közúttal, ezért nem lehet rá behajtani. Egy régi nagy önkormányzati telket osztottak el valamikor 4 részre, külön hrsz-okkal, és az enyém a legkisebb. 2 telek 1200m2, a 3. 970m2, a mienk pedig 760m2. A mellettem lévő telken (970m2) semmilyen épület nem áll, csak a puszta föld. Ezt a telket meg szerettük volna venni, de önkormányzati telekről lévén szó, azt mondták az Önkormányzatban hogy csak hirdetni szokták és akkor lehet rá pályázni. Jelenleg úgy tűnik, hogy másvalaki megvette a földet, mi lemaradtunk. Próbáltunk egyeztetni az új tulajjal hogy tőle megvennénk a földet az átjárás miatt vagy hogy leválasszunk egy rész belőle hogy át tudjunk járni, de végül azt mondta nem akarja eladni és nem működik együtt semmiben. Állítólag az 1000m2 alatti telkeket nem lehet megosztani, nem tudom ez igaz-e? Kérdéseim: 1) Milyen lehetőségeink lennének az ügy megoldására ha a tulajdonosokkal nem tudunk megegyezni? 2) Igaz-e h 1000m2 alatti telkek nem megoszthatóak (ha igen, kérem mondja meg melyik jogszabály írja ezt elő)? 3) úttól elzárt telek tulajdonosának törvényi joga van-e útszolgalmi jogra és ha igen, ezt hogyan lehet érvényesíteni az ingatlan(ok) nem együttműködő tulajdonosaival szemben? Peres eljárás? Megtisztelő válaszát előre is köszönöm Zoltán
Tisztelt Zoltán!
Ha valamely föld nincs összekötve megfelelő közúttal, a szomszédok kötelesek tűrni, hogy az ingatlan mindenkori birtokosa földjeiken átjárjon [a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 5:160. § (2) bekezdés]. Ha tehát a szomszéd nem működik közre abban, hogy az ingatlanára szerződéssel alapítsanak telki szolgalmi jogot, a szolgalom megszerzésének megállapítása iránt bírósági pert indíthat. A legkisebb telekméret függ attól, hogy az ingatlan milyen építési övezetben helyezkedik el, illetve az önkormányzat szabályozási (rendezési) tervétől. A legkisebb telekméretre vonatkozó pontos tájékoztatást a területileg illetékes önkormányzat adhat.
Tisztelettel,