A tervektől eltérően épült ingatlan esetében milyen szankciókkal kell számolnunk, amennyiben végleges használatba vételi engedélyt szeretnénk a lakásra kérni?
Tisztelt Ügyvéd úr! A következő problémákban szeretném tájékoztató segítségét kérni: Vettünk egy új építésű társasházi lakáshoz tartozó telekhányadot. A társasház építése megkezdődött a vételt követő évben, de a vállalkozó rövid időn belül csődbe ment, eljárás is indult ellene, az ügy kb. 1 évig húzódott. Több, mint 2,5 millió befizetett forintunk odalett. Ezt követően megbíztunk egy második céget, akik úgy-ahogy befejezték az építkezést, annak fejében vállalták a munkát, hogy a társasházhoz tartozó egyik helyiséget megkapják. Erről előszerződés született, azzal a kitétellel, hogy amint megszerzik a használatba vételi engedélyt a részünkre, rájuk száll a helyiség tulajdonjoga. Sajnos időközben kiderült, hogy az adott helyen 5-nél több egység nem lehet egy társasházban, így a szóban forgó helyiséget nem tudták átminősíttetni irodává (mert így már 6 egység lenne a házban, 5 lakás + az iroda). Ennek ellenére az építkezést, mint írtam, úgy-ahogy ők befejezték, de használatbavételi engedélyt nem biztosítottak, mert idő közben ők is csődbe mentek. Volt egy olyan tervük, hogy a közös helyiség feletti lakást és magát a helyiséget összenyitják - meghagyva ezzel az 5 egységet - és így értékesítik majd, erre engedélyes tervük is volt, de nem is tudtak megegyezni a lakás tulajdonosával, ill. időközben történt a csődjük. Ellenük is indult eljárás. A tervektől számos helyen eltértek - gondoljuk spórolásból - egyel kevesebb ablak lett beépítve a mi lakásunkban, nincs a szeméttárolón ablak, a közös helyiség lépcsőházból való átjárhatóságát megszüntették, és még ki tudja mit nem csináltak meg vagy csináltak másként. A kérdéseim a következők lennének: 1) amennyiben végleges használatba vételi engedélyt akarunk a lakásra kérni, milyen szankciókkal kell számolnunk a tervektől való eltérés miatt? És mindez kb. mibe kerülhet nekünk? 2) ideiglenes használatba vételi engedélyünk jelenleg van - módosíttatni lehet-e a ház terveit legális formában a tervezővel az alapján, ahogy végül megépült? 3) 2. céggel kötött előszerződés a közösségi tér tulajdonjogáról semmisnek tekinthető-e? A cég csődbe ment, a használatba vételi engedélyt sem biztosított részünkre. Kihez fordulhatunk? Inaktív gazdálkodónak vannak jelölve. 4) a lakásunk (tetőtér) kivitelezésébe is hiba csúszott, nem tudom, hogy a tető kialakítása miatt történt-e ez, de a hasznos terület nagyobb lett, mint ahogy a terveken szerepel. Hol lehet ezt módosíttatni? Milyen dokumentumok szükségesek hozzá? 5) az eredeti tervek 2004-ben emelkedtek jogerőre. A későbbi, összenyitásról szóló tervek pedig 2009-ben. Akkor mindkettő semmissé vált? Ez esetben mi a teendő? Hálásan köszönöm szíves segítségét. Üdvözlettel: Bernadett
Tisztelt Bernadett!
1. Sajnos elképzelhető, hogy amíg nem a terveknek megfelelően építik meg az ingatlant, nem kapnak végleges használatbavételi engedélyt, illetve kapnak, de azzal a feltétellel, hogy bizonyos határidőn belül az eltéréseket küszöböljék ki. Nem tudom megmondani, hogy ez mennyibe kerül majd Önöknek. 2. Igen, ez is egy megoldás lehet. 3. Amennyiben a "csődbe ment" kifejezés alatt azt értjük, hogy jogutód nélkül megszűnt, akkor igen, ebben az esetben viszont nem is tudnak senki ellen igényt érvényesíteni. 4. Tervmódosítás szükséges, amennyiben lehetséges, ez függ a telek maximális beépíthetőségétől is. 5. A 2004-es tervet módosította a 2009-es terv, tehát ez utóbbi tekinthető hatályosnak, ami alapján az építkezést meg kellett volna valósítani.
Tisztelettel,