A tulajdonostárs a kizárólag édesanyám által felújított ingatlanon fennálló közös tulajdon megszüntetését kéri. A felújítás előtti vagy utáni értéket kell figyelembe venni az elszámoláskor?
Tisztelt Ügyvéd Úr ! Segítséget szeretném kérni a következő ügyben! A családi házunkról lenne szó, amit szüleimmel és nagyanyámmal laktunk. A házat édesanyám és édesapám bővített , fejlesztett. Ezekről a korszerűsítésekről anyu a számlákat megőrizte. Édesapám halála után az ingatlan 3/8 részét nővérem, 2/8 részét nagyanyám , a maradék 3/8 részt én örököltem. Édesanyám haszonélvezeti jogot szerzett.Sajnos nagyanyám is időközben elhunyt. Végrendeletében a részét édesapám nővérére hagyta. A házban édesanyám lakik egyedül. Most nagynéném szeretné ha valamelyikünk megvásárolná a tulajdonrészét. Véleményünk szerint irreálisan magas összeget szeretne érte. Megszabott egy határidőt, leteltével bíróságra vinné az ügyet, hogy el tudja adni a házat. A kérdésem az lenne, hogy a bíróság hozhat-e olyan döntést, amiben édesanyámnak el kellene hagynia a házat? Nagynéném az eredeti vagy a felújított ház forgalmi értékének a 1/4 -t követelheti? Válaszát előre is köszönöm! Tisztelettel T. Zoltán
Tisztelt Zoltán!
Közös tulajdon megszüntetése iránti perben végső soron a bíróság elrendelheti az ingatlan árverés útján történő értékesítését is. Ebben a perben azonban lehetősége lesz az édesanyjának is arra, hogy ingatlanforgalmi szakértő kirendelését kérje a bíróságtól, és a szakértő által megállapított forgalmi értéken váltsa meg a tulajdonostárs tulajdoni hányadát. A bíróság természetesen a mostani forgalmi értéket veszi majd figyelembe a közös tulajdon megszüntetésekor, a megváltási ár azonban csökkenthető a felújításra miatti értéknövekedés másik tulajdonostársa jutó hányadával.
Tisztelettel,