Az idős édesapám tulajdonát képezi egy ingatlan. Ellátását én fogom megoldani, ha majd rászorul. Hogy lehetne megakadályozni, hogy kihasználva állapotát átverjék, és megszerezzék tőle az ingatlant?
Tisztelt Ügyvéd Úr! Édesapám 84 éves, egyedül él saját tulajdonú, per- és tehermentes öröklakásában vidéken. Egyedüli gyerek vagyok, szüleim még gyerekkoromban elváltak, új házastárs és gyerek nincs. Öröklés szempontjából tiszta a helyzet, szándéka szerint is én öröklök, végrendelete tudtommal nincs. Ahogy egyre idősebb, egyre nagyobb gond annak megoldása, hogy mi lesz vele, ha romlik az állapota. Egyelőre fizikailag jól van, inkább mentálisan van gond az egyedüllét miatt. Sajnos az összeköltözés megoldhatatlan és más megnyugtató megoldást se sikerült kivitelezni (idős otthon). Egyedül rám számíthat, nekem kell megoldanom az ellátását, ha már rászorul. A lakást nem szándékozom életében eladni, kivéve ha ő akarja, vagy az ápolási költségek fedezése máshogy már nem megoldható. A problémám az, hogy szeretném kivédeni, hogy még életében ne tudja valaki csalással, valami ígérettel megszerezni tőle a lakást és az ingóságokat. Mi lehet jó, ésszerű megoldás: ajándékozási szerződés az ő haszonélvezetével, az én haszonélvezetem bejegyzése, öröklési szerződés vagy valami más? Válaszát várva, üdvözlettel M. Enikő
Tisztelt Enikő!
A leírt körülmények alapján a legkézenfekvőbb megoldás tartási szerződés megkötése lenne. A tartás ellenében Ön megszerezhetné az ingatlan tulajdonjogát, míg az édesapja részére ezzel egyidejűleg tartási- és holtig tartó haszonélvezetei jog kerülhetne bejegyzésre az ingatlan-nyilvántartásba.
Tekintettel arra, hogy egyenesági rokonok, visszterhes vagyonátruházási illetéket sem kellene fizetniük a jogügylet után.
Tisztelettel,