Bérbe adhatom-e az ingatlanrészemet? Közös tulajdon megszüntetése esetén elfogadja-e a bíróság az általam készíttetett értékbecslést? Ki viseli a perköltséget?
Tisztelt Ügyvéd úr! 2006-os válás óta az 1/2-1/2 tulajdonú magánházban élek az exemmel, kizárólagos használatban 2-2 szoba lett meghatározva (amit lezárva tartunk). Az ingatlan eladása, megváltása ezidáig nem történt meg, ugyanakkor a helyzet tovább nem tartható. Jelenleg édesanyám ápolása miatt hozzá költöztem, a kizárólagos használatomban lévő szobákat lezárva tartom, a házban már két hónapja nem jártam. Közben írásban felajánlottam a közös tulajdon megszüntetése érdekében azt, hogy vegye meg a volt férjem tőlem a részem, vagy járuljon hozzá ingatlanforgalmazón keresztüli értékesítéshez. A levélre nem is válaszolt. Kérdésem:1. albérletbe kiadhatom-e a részem, kell-e hozzájárulást kérnem ehhez Tőle? 2. ha a bíróságra viszem a közös tulajdon megszüntetését, előtte csináltathatok-e értékbecslést, és azt elfogadja-e a bíróság? 3. A bírósági per kimenetelében van vesztes fél aki viseli a perköltséget, vagy minden költséget a kezdeményezőnek kell előre megfizetni?4. Egy kb. 24 milliós családi ház közös tulajdonjogának megszüntetése mekkora költséggel jár, és milyen hosszú ideig tart? 5. Kizárhat a házból, lecserélheti a zárat? én ekkor mit tehetek? Köszönettel várom válaszát.
Tisztelt Gréti!
1. Véleményem szerint, mivel tulajdonosa is az ingatlannak, bérbe adhatja, azonban a tulajdonostársát előbérleti jog illeti meg. Fel kell őt hívnia, hogy a leendő bérlőtől kapott ajánlat szerint bérbe venné-e Öntől az ingatlanrészt. Ha igen, akkor ő használhatja a teljes ingatlant, és a bérlőtől kapott ajánlat szerinti bérleti díjat köteles Önnek megfizetni. 2. Csináltathat értékbecslést, de ha a másik fél vitatja az értéket, a bíróság szakértőt rendel ki, melynek a költségeit Önnek kell előlegeznie (kb. 100.000,- Ft). 3. Közös tulajdon megszüntetése esetén minden fél viseli a saját költségét. 4. A peres eljárás illetéke a pertárgy érték 6%-a, de legalább 15 000 forint, legfeljebb 1 500 000 forint + szakértői díjak, egyéb költségek. 5. Nem zárhatja ki a házból. Ha megteszi, használati díjat kérhet tőle, ami kb. az ingatlanrésze bérleti díjával megegyező összeg.
Tisztelettel,