Bérleti díj nem fizetése esetén élhet-e jogos önhatalommal a tulajdonos a bérlővel szemben?
Jó estét kívánok! Az lenne a kérdésem, hogy egy olyan bérleti szerződést szeretnék kötni, amely határozatlan időre szól. De mindenképpen olyan lehetőséggel, hogy ha bármi is történik az ingatlanban, akár nem fizetik ki a bérleti díjat a bérlők, vagy rezsi elmaradásuk van, kárt okoznak stb. akkor azonnal ki lehessen tenni őket a lakásból. Létezik-e ilyen jellegű szerződés, mert azzal nem szeretnék időt húzni, hogy feljelentést tegyek, bírósághoz forduljak, ügyvédet fogadjak, és még a hátralevő és keletkező rezsiket is én fizessem, pláne hogy addig másoknak nem tudom kiadni az ingatlanomat, tehát nekem keletkezik károm. Van-e ilyen szerződés, vagy én döntöm el, mi szerepeljen a szerződésben, és ha azt aláírja a bérlő, akkor én nagyobb biztonságban lehetek? Köszönöm és számítok válaszukra! Attila
Tisztelt Attila01!
A tulajdonjog egyik eleme ugyan a birtokláshoz való jog, ami azt jelenti, hogy a tulajdonosnak joga van ahhoz, hogy a tulajdonjog tárgyát magánál tartsa, de persze a birtokos nem szükségszerűen azonos a tulajdonossal. Tipikusan ilyen helyzet alakul ki az ingatlan bérbeadásnál, ebben az esetben a tulajdonos a bérbeadó, és a birtokos a bérlő. Önhatalommal a birtok visszaszerzése érdekében csak akkor lehet jogszerűen fellépni, ha az egyéb, törvényileg szabályozott birtokvédelmi eszközök (közigazgatási és peres út) igénybevételével járó időveszteség a birtokvédelmet meghiúsítaná. Nem illeti meg tehát a jogos önhatalom a tulajdonost a bérlővel szemben, még akkor sem, ha az nem fizet bérleti díjat. Létezik olyan álláspont, mely szerint a bérbeadó a bérleményt jogos önhatalommal birtokba veheti, amennyiben a bérlő ehhez a szerződésben előzetesen hozzájárul, én viszont ezzel nem értek egyet.
Tisztelettel,