Elbirtokolhatom-e a megállapodás alapján kizárólagosan használt padlásteret?
Tisztelt Ügyvéd Úr! Nagyon szeretném a tanácsát kérni ügyemben. 2000-ben vásároltam a Szeged, Teréz u. 28/B.3/15. szám alatti társasházi lakást. Jelenleg is az én tulajdonomban van. Vételkor a volt tulajdonos (aki eredeti tulajdonos) átadott egy kézzel írott megegyezést és az akkori lakók névsorát aláírásukkal ellátva. A szövege az volt hogy a tulajdonosok mint a ház lakói, hozzájárulnak hogy az eredeti tulajdonos (Sz.) a saját lakásán belül, saját költségére feljárót építsen a padlástérbe, azt kialakítsa és azt használja. Az irat nem tartalmazza hogy bármikor is közös költséget kellene utána fizetni. A kialakítás a régi tulajdonos elmondása szerint kb. 1 MFt-ba került. Sehonnét máshonnét bejárat nincs, tehát más nem is tudná használni. A padlástér magassága 1,80 m, fűtés nincs (házközpontifütés van a társasházban, ide nem is szereltek radiátort) vízvételi lehetőség sincs, csak az áram amit én fizetek. A kérdésem hogy az elbirtoklás milyen formában és hol kérhető, és kell-e valamikor közös költséget fizetni (mivel jelenleg erre a lakásra a közös költség 64.000,- Ft). Lehet-e úgy is elbirtokolni a padlásteret, hogy négyzetméter vonatkozásában ne számíthassák bele a közös költségbe. Nagyon várom válaszát amit előre is hálásan köszönök. Tisztelettel Eszter
Tisztelt Eszter!
A padlástér a társasház tulajdonosainak közös tulajdonában áll, melynek kizárólagos használatát az említett okirattal átengedték. Hacsak az okirat másként nem rendelkezik, a használatért használati díj jár. Elbirtokolni két ok miatt sem tudja: 1. a használatnak jogcíme van (megállapodás), tehát nem valósulnak meg a sajátkénti birtoklás feltételei, 2. ingatlan tulajdonjogát elbirtoklás útján akkor sem lehet megszerezni, ha az elbirtoklás feltételei csak a föld egy részére vonatkozólag állnak fenn, és a föld nem osztható meg.
Tisztelettel,