Érvényesíthetjük-e kárigényünket a szomszéd által szabálytalanul épített épületrész miatt?
Végszomszédunk a szabálytalanul/hátsókert OTÉK szerinti kialakítás méret csökkentésével/ épített melléképületére2007-ben végleges fennmaradási és használatbavételi engedélyt kért és kapott 2008 nyarán/a 10 éves jogvesztő határidő leteltének 8. évében. A határozatot ill. engedélyt megfellebbeztük az akkori másodfokú hatóságnál.A város és a II. fok időhuzásával 2010-ben ismét megadta a város az engedélyeket melyeket ismét megfellebbeztünk a megalakult Kormányhivatal a határozatot megsemmisítette és új határozat meghozatalát írta elő.Az új határozatzban elutasították a kérelmet, de intézkedni nem tudtak a 10 éves jogvesztő hateltelte miatt.Kérdezni szeretném, hogy a bennünket ért kár /nappalink és konyha ablakunk elé építkeztek/ miatt mit tehetünk? Továbbá kérdezném, hogy a 10 éves jogvesztő határidő kezdete a 2001 az építkezés kezdete vagy a 2008-as évben elvégzett végleges kialakítás mely az első határozatban is le van írva? Előre is köszönöm válaszát! Üdvözlettel: Leslie
Tisztelt Leslie!
Az építésügyi hatóság a fennmaradási engedélyt akkor adja meg, ha az építkezés az építésjogi, valamint az építményekkel szemben támasztott általános követelményeknek megfelel vagy e követelmények feltételei megteremthetők, továbbá az építtető az építési jogosultságát igazolta. A fennmaradási engedély lehet határozott időre szóló, visszavonásig érvényes vagy végleges jellegű. Az engedély tartalmazza az építésügyi bírság kiszabását (mivel engedély nélküli építkezést követően kerül sor a kérelem benyújtására), illetve szükség esetén az átalakítási kötelezettség előírását. Nem szabhat ki bírságot az építésügyi hatóság, ha az építmény lebontását vagy az engedélyeknek megfelelő átalakítását rendelte el, illetve ha az építési munka befejezésétől - vagy ha az nem állapítható meg, a használatbavételtől - számítva már 10 év eltelt, vagy a szabálytalan állapot már több mint egy éve az építésügyi hatóság tudomására jutott. Egyebekben kárigényüket a fentiektől függetlenül, polgári peres eljárás keretében érvényesíthetik, amennyiben az építkezés miatti zavarás a szükséges mértéket meghaladja.
Tisztelettel,