Hogy történik a házastársi közös vagyon megosztása hitellel terhelt ingatlan esetében?
Jó napot kívánok! Megpróbálom összefoglalni a kérdést, amiben szeretnék segítséget kérni. Párommal 7 év után szét fognak válni útjaink. Kettőnk nevén van egy ingatlan, 50-50% tulajdonrészben. Az ingatlant hitel terheli. Jelen napon 4 millió 100 ezer a hitel. Ő mindenképpen szeretne maradni az ingatlanban, és szeretne engem kivásárolni. Volt a napokban az OTP-ben, ami a hitelező bankunk, ahol állítólag úgy tájékoztatták, hogy a kivásárlás úgy történik, hogy a meglévő hitelt ketté osztják, és nekem kifizeti a felét, jelen esetben 2 millió forintot. Ezt az összeget én befizetem a bankba, és ezáltal lekerül a nevemről az ingatlan. Minden további fizetési kötelezettség nélkül. Nekem ez a történet egy kicsit ilyen formában sántít. A ház értéke kb. 6-7 millió forint. Rengeteg pénzt öltem bele én is a felújításokba. Volt párom azt mondta, hogy ilyen esetben értékbecslés nem történik. Valóban létezhet, hogy ez így működik. Mi ennek a fajta kivásárlásnak a pontos menete? Válaszukat előre is köszönöm. Tisztelettel: P. Gábor
Tisztelt Gábor!
Nem derül ki a leveléből, hogy házasok voltak-e vagy sem. Amennyiben igen, a pénzintézet általában csak a házasság jogerős felbontását követően járul hozzá az ingatlan valamelyik tulajdonostárs általi kizárólagos megváltásához. Amennyiben az ingatlan forgalmi értéke 6,5 Mft, a hiteltartozás pedig 4,1 Mft, ez azt jelenti, hogy a közös vagyon értéke 2,4 Mft. Amennyiben tehát a volt párja megszerzi az ingatlan 1/1 tulajdoni hányadát, és befizeti az Önre jutó 2,05 Mft-os hiteltartozást, a házastársi közös vagyon megosztásából eredően Önnek ezen felül járó további megváltási ár összege a közös vagyon értékének fele, azaz 1,2 Mft.
Tisztelettel,