Jogosult-e a kert kizárólagos használója az általa használt a kertrészt elkeríteni?
2008-ban készült el 4 szintes, 34 lakásos társasházunk, amelyhez előkert, belső udvar, kicsi játszótér és kert tartozik. A telek a rajta fekvő épülettel együtt be van kerítve. A telek árát, illetve az udvar, játszótér, kert kialakításának költségét a beruházó a lakások vételárába beépítette. A földszinti lakások négyzetméterenkénti ajánlati vételára megegyezett az emeleti lakásokéval. A beruházó, egyben a társasház alapítója döntése alapján a közös tulajdonban levő kert egyes részei (ezek legnagyobbika 175 m2) a földszinti lakások tulajdonosainak kizárólagos használatába kerültek. Ezek a kertrészek, közös tulajdon lévén nem növelik az érintett tulajdonosok tulajdoni hányadát, ezekért semmiféle díjat nem fizetnek, saját költségükön gondozzák. Ezeknek a területeknek a határát az építéskor ültetett tujasorok jelzik. Mivel most készül az SzMSz, fontos a következő kérdést tisztázni: Kérdés: van-e joga a kizárólagos használónak birtokvédelem címén a kertrészt elkeríteni, illetve, amennyiben a társasháznak a jövőben szüksége lenne ezen területek egy részére (pl. udvari kerékpártároló építéséhez), megszüntetheti-e a kizárólagos használatot? Üdvözlettel: Péter
Tisztelt Péter!
Joga van az általa kizárólagosan használt kertrészt elkeríteni. A kizárólagos használat megváltoztatásához a kizárólagos használat jogosultjának is hozzá kell járulnia.
Tisztelettel,