Ingatlanjogi Tanácsadás

Beköltözhetek-e az ingatlanba tulajdonosként a haszonélvező hozzájárulása nélkül?

Tisztelt Ilka!

A haszonélvező édesapja jelezte Ön felé, hogy gyakorolni kívánja a haszonélvezetet. Ebben az esetben Ön csak akkor, és olyan feltételekkel lakhat, tartózkodhat az ingatlanban, ha és ahogy azt a haszonélvező édesapja megengedi. Amennyiben ugyanis a haszonélvező gyakorolja a haszonélvezetét, akár a tulajdonost is kötelezheti az ingatlan elhagyására, a haszonélvezeti joga alapján. Amíg tehát az édesapja mint haszonélvező él, és gyakorolja a haszonélvezetét, a használattal kapcsolatban Önnek csak olyan jogai lehetnek, amit ő megenged.

Tisztelettel,

Tizenöt éve megengedtem a szomszédnak, hogy a csatornája kivezető csövét az udvaromra engedje ki. Elbirtokolhatta a szolgalmi jogot?

Tisztelt Erzsébet!

Önök tartalmilag vízelvezetés céljára szívességből engedett telki szolgalmi jog alapításában állapodtak meg néhai szomszédjával. A telki szolgalom a szolgáló ingatlan (az Ön ingatlana) és az uralkodó ingatlan (a szomszéd ingatlana) mindenkori birtokosai között fennálló jogviszony, amit nem befolyásolnak az ingatlanok tulajdonjogában bekövetkező változások.
A szívességből vagy visszavonásig engedett használat nem eredményezi a szolgalmi jog elbirtoklással való megszerzését. A használó azonban – ha ennek törvényben meghatározott feltételei fennállanak – kérheti a szolgalmi jognak a bíróság ítéletével történő létesítését [Gf.IV.31.911/1991., BH1993/3]. Ön azonban mindenképpen kérheti, hogy a vízelvezetést úgy oldja meg a szomszéd, hogy az a lehető legkisebb kárt okozza az Ön ingatlanában.

Tisztelettel,

A tulajdonomat képező ingatlant terhelő holtig tartó haszonélvezet jogosultja elhunyt, azonban gyermekei nem adják ki részemre a néhai jogosult halotti anyakönyvi kivonatát.

Tisztelt Margó!

Halotti anyakönyvi kivonat kiadható annak is, akinek jogos érdeke fűződik a haláleset tényének igazolásához, amennyiben ezen érdekét igazolja.
Ha tehát Ön a halotti anyakönyvi kivonat iránti kérelem mellékleteként tulajdoni lappal igazolja, hogy az ingatlan az elhunyt holtig tartó haszonélvezeti jogával terhelten az Ön tulajdonát képezi, a volt haszonélvező halotti anyakönyvi kivonata kiadható az Ön részére.

Tisztelettel,

Mennyivel ér kevesebbet egy ingatlan tulajdonjoga, ha azt haszonélvezeti jog terheli? Banki kölcsön felvétele esetén mi történik a haszonélvezeti joggal?

Tisztelt Dédike!

Amennyiben a bank a haszonélvezeti jog fenntartása mellett is hajlandó lenne hitelt adni, azt minden bizonnyal csak azzal a feltétellel tenné, ha Ön is adóstársa lenne a hitelnek, és előzetesen nyilatkozna arról, hogy lemond haszonélvezeti jogáról, amennyiben a kölcsönszerződés felmondásra kerülne.
A haszonélvezeti jog értéke a haszonélvező életkorától függ, számításának módját az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény 72. §-a szabályozza, de a honlapon található kalkulátorral is kiszámíthatja a haszonélvezeti jog értékét.

FOLYTATÁS

Tisztelettel,

Amennyiben elköltözöm a tulajdonomat képező lakásból, követelhetem-e az ingatlanban maradó haszonélvezőtől, hogy fizesse tovább a hitel törlesztő részleteit?

Tisztelt Anita!

Az ingatlan kizárólagos használatára tekintettel nem követelhet használati díjat a haszonélvezőtől, a haszonélvező ugyanis törvény alapján jogosult az ingatlan használatára.
Amennyiben viszont a törlesztő részleteket kizárólag Ön teljesítette, és az édesanyja is adóstársa a hitelnek - haszonélvezőként egyébként valószínűleg igen -, a kizárólagosan teljesített törlesztő részletek fele részét követelheti tőle. Ez azonban teljesen független attól a ténytől, hogy Ön az ingatlanban tartózkodik-e, vagy sem; amennyiben ugyanis az édesanyja is adóstársa a hitelnek a törlesztő részletek fele részének teljesítésére eddig is köteles volt.

Tisztelettel,