Ingatlanjogi Tanácsadás

Üdvözlöm! Adott egy (nagyon) nagy értékű ingatlan. Hárman vagyunk egyelő arányú tulajdonosai a két testvéremmel és van két haszonélvező, a szüleink. Ebből egyik szülő semmiféle egyezségre nem hajlik, ő az aki használja az ingatlant, neki jár részesedés az ingatlan egy részének bérbeadásából. Kérdés, hogy az egyik tulajdonos milyen módon tud a saját javára hasznot fordítani, akár a tulajdonrésze eladása, akár megterhelése útján kisebb hitellel.

Tisztelt Cím! 2012. február 24-én párom betegségem (melldaganat, mellyel elveszítettem egyiket) miatt elhagyott bennünket. Első házasságomból 12 éves lányomat és közös 2.5 éves kisfiunkat. A családi házon mai napig van hitel, amit azóta én törlesztek egyedül. Mindkét gyerek szocpolja a közös tulajdonú házban van. Mi maradunk a házban, de ő kéri mindkét gyerek szocpoljának felét, meg használati díjat 4 évre, mert én lakom a gyerekekkel a házban. Én úgy olvastam több helyen is, hogy a 2 gyerek szocpolja azt illeti, akivel marad a gyerek. Valamint ha ő használati díjat kér, én nem kérhetek fenntartásit? Azért szeretnék tanácsot kapni, meg jó lenne valami törvény is, mert valószínű nem tudok ügyvédet fogadni, ugyanis 1 keresetből, 2 kiskorú gyerek ellátása, taníttatása, ház fenntartása mellett ez szinte lehetetlen. Köszönettel: Sz. Angéla Szabolcs Megye

Tisztelt Ügyvéd úr! Haszonélvezettel terhelt ingatlant szeretnénk eladni. A haszonélvező előre vagy az adásvételi szerződés megkötésekor mondjon le fennálló jogáról? Válaszát előre is köszönöm. T. Tamás

Tisztelt Ügyvéd Úr! Köszönöm a válaszát a #352 esethez! Lenne még további kérdésem, ha lenne ideje válaszolni nagyon megköszönném.
1. A volt férj tőlem, vagy a barátnőmtől kérhet-e a használati (vagy többlethasználati) díjat? Annak ellenére, hogy nem is használjuk az Ő tulajdoni részét (nem volt megosztva, de csak az egyik szobát használjuk). Most azt mondja, hogy a másik szobából magához költözteti a lányait, és albérlőt hoz a helyükre, aki csak neki lesz köteles fizetni, hiszen az Ő részét használja. Ez eléggé ellentmondásos ezért nem is értem. Az Ő tulajdoni részét használó albérlő csak neki fizethet, én meg a barátnőm részét használva fizessek a volt férjnek? Én úgy gondoltam, hogy mindenki annak fizet, akinek a tulajdoni részét használja.
2.Egy másik témában olvastam, hogy csak akkor kérhet a volt férj használati díjat a barátnőmtől, ha Ő akadályozza a volt férjét a lakás tulajdonrészének használatában, de itt erről nincs szó, bár nem is tudná használni, mert a lányai laknak benne, ezért is mondott le a használati jogról. Ez jogos érvelés?
3.Ha lemondott a használati jogról a volt férj, akkor kérhet-e kulcsot a házhoz, hogy bármikor bemehessen? Vagyis van-e joga bemenni a házba?
4. Ahhoz, hogy ott tartózkodjak elég az egyik fél beleegyezése (ha csak az Ő részét használom), a szívességi használathoz pedig mindkét fél engedélye szükséges?
5. Mi a különbség a használati és többlethasználati díj között? Az én és barátnőm esetében melyikről lehet szó? Köszönöm. Tisztelettel

Tisztelt Ügyvéd Úr! 2008-ban váltam el. A vagyonmegosztás során egyedüli tulajdonjogot szereztem az addig közösen lakott családi házunkra. Volt férjem a visszaköltözés szándéka nélkül ment el, azonban a ház 50%-án haszonélvezeti jogot tartott fenn magának. Az okát akkor és most sem értem, sok-sok évre visszamenőleg pedig nem szeretnék rosszindulatú találgatásokba esni. 2 fiúnk van, akik lassan önállósodni próbálnak, szeretném őket segíteni azzal, hogy eladom a házat, és így biztosítok nekik alapokat az új otthonukhoz. Én időközben újra férjhez mentem, elköltöztem, s vannak közös terveink, melyhez én is szeretnék anyagilag hozzájárulni. Az egyetem elvégzése után a gyermekeim is a közelemben találtak munkát. Gyermekeim apja szóban jelezte, hogy lemond a haszonélvezeti jogról, amennyiben egy részét a fiúk elindítására szánom. Sajnos a szó elszáll. Több, mint 20 évig voltunk házasok, ismerem volt férjem, bizalmatlan vagyok vele szemben. Most még csak hirdetem a házat, de potenciális vevő érkezésekor szeretnék felkészült lenni? Kérdésem: Milyen módon mondhat le a haszonélvezetről volt férjem? Kérhet-e pénzt mindezért, s ha igen mennyit? Van-e egyéb jogi lehetőségem volt férjem haszonélvezeti jogának levételhez? Eladhatom-e a házat úgy, hogy rajta marad a haszonélvezeti jog? Válaszát előre is köszönöm. Üdvözlettel