Ingatlanjogi Tanácsadás

Tisztelt Ügyvéd Úr, Régóta kerestünk új a otthont a feleségemmel magunknak Győr egy bizonyos területen. Egy ingatlan iroda honlapján találtunk is egy szimpatikus új építésű Fűtés kész állapotú házat 28,89millió Ft-ért. Felhívtam az ingatlan iroda képviselőjét és megkérdeztem, hogy azon a területen van-e a kiszemelt ház, ő igennel felelt. Majd megbeszéltünk egy találkozót, én kértem hogy azon a területen találkozzunk de ő egy új találkozási helyet javasolt. A személyes találkozón kérte hogy kövessem az autóját, és egy egészen másik helyre vezetett. Itt jeleztem neki hogy ez nem ott van amiről beszéltünk, de ő beinvitált és megmutatta az ingatlant. Én megtekintettem, majd miután távozásnál az autómba beszálltunk volna egy lapot dugott az orrom elé azzal a mondattal, hogy ezt írjam alá, azért van rá szükség hogy a kivitelezőnek be tudja mutatni, hogy megmutatta nekem az ingatlant, én aláírtam. Másnap átbeszéltük feleségemmel a dolgot és úgy döntöttem kérünk az ingatlanosttol egy kulcsrakész ajánlatot. Az emailemre nem válaszolt viszont telefonon később egy körülbelüli árat közölt, ami nekem elég általános és gyenge válasznak tűnt. Később egy korábbi ingatlanos kapcsolatom megkeresett ugyan ezzel a házzal 2 millió Ft-tal olcsóbban ajánlva. Megbeszéltünk egy személyes találkozót, amin elmondtam hogy egy másik ingatlanossal is megtekintettem már ezt a házat, elmondta hogy emiatt nem kell aggódnom. Majd összehozott egy személyes találkozót kivitelezővel, minden rendben volt, banki segítséget is kaptam általuk. A korábbi ingatlanos felkeresett, akivel közöltem hogy már egy másik ingatlanossal szeretném lebonyolítani a dolgot, mivel ő olcsóbban adja, és amúgyis sokkal jobbnak tartom az ő munkáját. Ő erre annyit válaszolt, hogy mondjam meg új ingatlansomnak hogy velem már felvette a kapcsolatot. Itt kezdtem aggódni. De az eldó ház tulajdonosától megtudtam, hogy az első ingatlanossal nincs is szerződése. A jelenlegivel viszont van (de nem kizárólagos). Később is beszéltem az első ingatlanossal aki már megemlítette az általam aláírt papírt, amit ő szemrevételezés nyilatkozatnak hívott, kértem hogy tájékoztasson a tartalmáról, és hogy szerinte abban milyen kötelezettséget vállaltam, mivel én semmire nem emlékszem. Ebből a dokumentumból másolatot ekkor sem kaptam, tartalmát nem közölte. Így tehát folytattam az ügyet az új ingatlanossal. Ma már kiállítottuk a vevői szándék nyilatkozatig, ez pedig az első ingatlanos tudtára jutott, ezután levélbe szólított fel 3 % plusz áfa 3 napon belüli megfizetésére. Mellékelte a szemrevételezés nyilatkozatot, melyben a nyilatkozat szerint vállaltam 3 % (plusz áfáról szó sem volt) megfizetését amennyiben másik ingatlanoson keresztül vásárlom meg a házat. Ha ez a szöveg eredetileg szerepelt volna dokumentumon nyilván nem írom alá. Azt nem tudom hogy akkor takarta le vagy később került rá, vagy hogyan kerülhet el a figyelmem egy ilyen súlyos kötelezettségvállalás (ráadásul tudtommal a jutalékot az eladó fizeti). Sajnos bizonyítékom nincs, hisz csak ketten voltunk a helyszínen az aláíráskor. A fizetést írásban megtagadtam, majd később ügyvédi megbízásból újra elküldte követelését. A levélben engem társaságként szólít meg holott magánszemély vagyok valamint az eladót egy kft kent tünteti fel, aki pedig szintén egy magánszemély. Ebből is kiderül hogy nem hogy szerződése sincs hanem az eladó személyét sem pontosan ismeri. Ugyanezt a követelését elküldte a vélt eladó Kft nek is, remélve hogy két helyről is beszedheti a 3 % jutalmát. Úgyérzem az elejétől kezdve áttvert, de van ügyvéd aki aztmondja a papír alapján követelheti ezt az összeget. Én csak egy házat akartam venni, amit egész életemben törleszteni fogok, de belekeveredtem egy csúnya ügybe. Mit tehetek? Ha perre viszi az ügyet megnyerheti? Tisztelettel: Gábor

Tisztelt Ügyvéd Úr! Tavaly megtekintettem egy ingatlant vásárlás céljából egy Ingatlanközvetítő Irodán keresztül, ugyan azt az ingatlant ez évben a tulajdonos újra meghirdette és közben felmondta az Ingatlan Irodával a korábban kötött szerződését. Szeretném tudni, hogy az általam aláírt megtekintési kötelezettség meddig van érvényben, vagyis ha megvásárolnám az ingatlant a hirdetésre való hivatkozással van-e valami kötelezettségem az ingatlan iroda felé? Válaszát előre is köszönöm. Mária

Tisztelt Szakértő! Ingatlan értékesítés miatt szerződést kötöttünk hirdetésre, az ingatlan eladási árának 0,5%-ra, amiből a szerződéskötéskor első részként kifizettem 50.000,- Ft-ot. A szerződés szerint, ha eladom az ingatlant 5 napon belül jelezni kellett volna az eladás tényét a reklámügynökségnek. Sajnos erről megfeledkeztem a ki és beköltözések miatt. Ház eladása szeptemberben volt. Tegnap kaptam egy levelet a reklámügynökségtől, amiben kérik a fennmaradó összeget, (96 000,-) és ezen felül kötbérként 408 800,- Ft-ot, szerződés szegésre hivatkozva. Sajnos a szerződés apró betűs részében benne szerepel, hogy szerződés szegés esetén kérik az első hirdetési ár 1,4%-át min 150 000,- én az hittem ez a szolgáltatás, tehát a hirdetés ára. A szolgáltatás díját nem is vitatom, amit már ki is fizettem, de a kötbért irreálisan magasnak tartom. Az arányok alapján ez nem ütközik a jó erkölcsbe? Egy polgári peres eljárásban ez elfogadható mérték lenne? Ha most nem fizetem meg, a kötbér után is számolhatnak fel késedelmi kamatot? Válaszát nagyon köszönöm. Tisztelettel: J-né H. Éva

Tisztelt Ügyvéd Úr! Egy felettébb kellemetlen helyzetbe kerültünk ingatlanvásárlás kapcsán. Párommal tavaly kezdtünk el ingatlant keresni, és idén februárban sikerült is egy megfelelő lakást találnunk. A lakás keresést, ingatlanügynökökkel való tárgyalást én intéztem, de a lakást a Párom saját nevére vásárolta meg. A probléma ott kezdődött, hogy a szerződés aláírása után az eladói oldal nem akarta kifizetni az ügynökség jutalékát, arra hivatkozva, hogy kevesebbért lett eladva az ingatlan, és egy bizonyos összeg felett járt volna pénz az ingatlanirodának, bár nekik aláírt szerződésük volt egymás között. Az alkudozás, ügyintézés, szerződéskötés az ingatlan irodán keresztül zajlott, az ingatlanügynökök végig jelen voltak, mi csak az előszerződés megkötése után kaptunk elérhetőséget az eladókhoz. Tegnap levelet kaptunk egy ügyvédtől, akit az ingatlaniroda bízott meg, melyben összejátszással vádolnak bennünket az eladókkal, és a jutalékuk megfizetésére köteleznek. Arra hivatkoznak, hogy az eladó megtévesztette őket, mert nem ő volt a tulajdonos, hanem a felesége, és erre hivatkozva nem fizet. Az előszerződés során azonban még a mi számunkra is tiszta volt, hogy a feleség, illetve unokahúga közösen a tulajdonosok, mivel előzetesen tulajdonlapot kértek ki, ami alapján az előszerződés elkészült, amit az egyik ingatlanügynök által szervezett ügyvéd kért ki, aki később a végleges szerződést is elkészítette. Mi az ügyvédi költséget megfizettük, a vagyonosodási illeték megítélésére még várunk, de a minket terhelő költségeket becsületesen rendeztük. Követelheti rajtunk az iroda a jutalékát az eladói fél helyett? Van erre bármi jogi alapjuk? Üdvözlettel: Szilvia.

Tisztelt Jogi tanácsadó! 2 éve vásároltam egy társasházi lakást, ingatlan közvetítőn keresztül. A közvetítő nem jött el a megtekintésre, csak a tulajdonos, így nem irtunk alá semmit. Az eladóval megkötöttük az ingatlan adásvételt, és kihagytuk az ingatlanost, mert az eladó kérte. Minap az ingatlanközvetítő kérte, hogy egy megtekintési nyilatkozatot visszamenőleg írjak alá az ingatlannal kapcsolatban. Kérdésem lenne, hogy kell-e nekem ilyet aláírni, mivel ők közvetítettek ki a tulajdonosnak, illetve az eladónak származhat-e barmiféle problémája ebből. Az ingatlanos azt mondta, hogy rögzítette a telefonbeszélgetésem és a számomat. Tudom, hogy nekem ebből bajom nem igen származhat, de származhat-e az eladónak? Válaszát előre is köszönöm. Júlia