Ingatlanjogi Tanácsadás

Tisztelt Tanácsadó! Az alábbi témában kérném jogi tanácsadását, segítségét: 2015 óta mellékállású egyéni vállalkozóként, ÁNTSZ-engedéllyel rendelkező, és tanúsítvánnyal, oklevéllel rendelkező természetgyógyász-kineziológusként is tevékenykedem. Ez mivel csak melléktevékenység, főállásban a Veszprémi kórházban dolgozom, mint diplomás ápoló, heti szinten egy-két pácienst jelent. Férjemmel vettünk Pápán egy 12 lakásos társasházban egy garzonlakást (2 emeletes, közös udvaros a társasház, első emeleti a lakásunk, külön kapucsengővel). Egyes lakók megfenyegettek, hogy elérik, hogy a lakóközösség megtiltsa számomra, hogy a lakásban természetgyógyász-stúdiót üzemeltessek. Fentebb említettem, hogy átlagban heti egy-két páciensem van jelenleg is. Ez azt jelenti, hogy van olyan, hogy adott héten nincs is páciensem, a másik héten 1-2-3 maximum. Nem tartózkodnék állandó jelleggel a lakásban, a pácienssel történő időpont-egyeztetést követően csak adott időpontban lenne használatban a lakás. Nem állandó, napi többórás üzemidővel működő rendelőről van szó, hanem ESETI jellegűről. A kineziológia kezeléseket egyfajta alternatív pszichológiai kezelésként tudom leírni: beszélgetés és lelki tanácsadás történik a pácienssel. Egy kezelés ideje max. 60-90 perc. Kérdésem: megtilthatja-e a lakóközösség hogy ilyen, eseti jelleggel ott fogadjam a pácienseket? Nekem, illetve a lakóközösségnek milyen jogai és kötelezettségei vannak ilyen ügyben? Várom megtisztelő jogi válaszát!

Tisztelt Ügyvéd Úr! Egy 8 lakásos társasházban lakunk. A problémánk egy lakóval van, aki nem akarja betartani a társasházi szabályokat. Mivel az első szinten, a bejárati kapu mellett lakunk, minden zajt elsőként érzékelünk. Az említett lakótárs évekig bérelte az alattunk lévő garázst.Éjszakánként a legkülönbözőbb időpontban / fél 1, fél 2, , hajnali 4 óra...stb. felvágta a garázsajtót ,ami csattant a szobánk alatt, hangoskodott, vasdarabnak tűnő tárgyat dobált be , nagy gázzal kiállt a kocsival, nagy mennyiségű gépkocsi hajtóanyagot, gázpalackot tárolt ott...stb.Éjszakánként becsöngetett a kocsmából haza térve, hogy nem nyílik a kapu. Felébresztett bennünket. Ha szóltunk neki ezért, akkor jött a bosszúállás, a csúnya beszéd, tettleg bántalmazással is megfenyegetett. Óvodai és iskolai szünetekben két kis unokánk éjszakai nyugalmát folyamatosan zavarta. Felébresztette őket. Kiszúrta a kisfiú biciklijét bosszúból..... Ez a probléma megoldódott, mert a tulajdonossal megegyezve ki lett onnan költöztetve. Az udvart a férjem tervezte meg és ápolja azóta is. Bárki gyönyörködhet a gondozott növényekben és környezetben. A ház elé közös megegyezéssel tuják lettek ültetve. Két tuját engedély nélkül, senkit meg nem kérdezve csúfosan megcsonkolt azért, mert az ágak szerinte karcolják a kocsiját . A problémát nem jelezte, hanem önkényesen intézkedett. A kukát nem akarja kihúzni, amikor rá kerül a sor...stb.Állandó probléma van vele Legutóbb két nappal ezelőtt éjjel fél 3-kor nagy robajjal, hangoskodva gurította le az utazótáskáját ,mert szóltunk a második tuja engedély nélküli csonkolásáért. Addig, míg mások dolgoznak a szép környezetért, addig ő romból. Az állatvédőknek is volt vele bajuk, az utcán lévő macskák rugdosása, bántalmazása miatt. A GOND OTT VAN, HOGY EZ A LAKÓ A VELÜNK SZEMBEN LÉVŐ LAKÁST MEG AKARJA VENNI A TULAJDONOS elhalálozása miatt. Mi meg tudjuk, hogy a több milliót érő lakásunk lakhatatlanná válik a tőle való zaklatások miatt. Például nem egyszer tettleg bántalmazással fenyegetőzött, a lánya kaviccsal dobálta az ablakunkat, a növényeket megtépkedte, éjszakánként becsöngetnek és a legkülönbözőbb módozatát találják ki a mi bosszantásunkra. Most még egy barátnője is van, aki teljesen hozzá idomult, pedig még tulajdon nélküli , jogcím nélküli személy itt. VAN E LEHETŐSÉGÜNK MEGAKADÁLYOZNI, hogy a velünk szemben lévő lakást megvehesse.? Félünk, hogy bármikor lelökhet a lépcsőn, bánthat bennünket és féltjük a magunk, gyerekeink, unokáink testi épségét. A ház alapító okiratában szerepel az elővásárlási jog. A közös képviselőnk tud az ügyről és mellettünk áll. Ő pakoltatta ki annak idején is a gyúlékony anyagokat a bérelt garázsból.

Tisztelt Ügyvéd Úr! Egy régi családi házban mely összesen három albetétből áll, az egyik tulajdonos rendelkezik 2/3-al, még én 1/3-al. A közös képviselői tisztséget is a 2/3 tulajdonosa tölti be és mivel szeretné megszerezni az én részemet is, így olyan, irreálisan magas közös költséget szavazott meg a 2/3-os többségével amit nem tudok, fizetni. Belekezdett magas költségű építkezésekbe is melyek rám eső 1/3 részét követeli is rajtam. Kérdésem, hogy valóban korlátlan hatalommal bír-e ilyen esetben a közös képviselő és a 2/3-ad. Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelt Ügyvéd Úr! Korábban már feltettem kérdésemet, de sajnos nem kaptam választ jogi problémámra. Újra leírnám a körülményeket, kérem, ezúttal ha ideje engedi a segítség nyújtására tegye meg. Lányom társasházi lakásban vásárolt ingatlant. A lakás átadásával, átírásával semmi probléma nem merült fel. A problémát a zárt udvaron lévő garázshely okozta, melyet a megállapodásunk szerint ajándékba kapott volna a lányom. Sajnos a társasházi alapító okirat nem rendelkezik a garázshelyről. Egyezségünk szerint - melyet ügyvéd előtt kötöttünk - a lakáshoz kapta volna a garázshelyet, mely a kifizetett összeg része volt. A lakás és a garázshely átírása nem egy időben történt, ezért később derült ki, hogy a lakás, a garázshely és az udvarba bejutást biztosító kapu 3 külön helyrajzi számon van. Az eladó átadta a lakást, a garázshelyre szintén hajlandóságot mutatott, de a bejutást biztosító kapu általa tulajdonolt részét megtagadta. Az ügyvédnő a megegyezésünknek megfelelően a garázshely átadásáról előzetesen átküldte e-mail-ben a szerződést, (mely tartalmazta a kapubejáró átadását is) de az eladó közbenjárására megváltoztatta az ajándékozási szerződés adatait. Közösen részt vettünk egy egyeztetésen az ügyvédnőnél, aki ekkor már "nem emlékezett" a megegyezésünk részleteire. Tisztelt Ügyvéd Úr! Kérem, szíveskedjék tájékoztatást adni, van-e lehetőségünk a kapubejáró és a garázshely átíratására (mely a lakás vételárát nagyban befolyásolta), ha az eladó nem járul hozzá (holott a társasházban semmi tulajdona nincs), és az ügyvédnő emlékezetkihagyása után. Várom megtisztelő válaszát. Tisztelettel: Margit