Ingatlanjogi Tanácsadás

Tisztelt Ügyvédi Iroda 2005 májusban vettünk az akkor még kiskorú fiam nevére az egyik társasházban egy garázst. Most 2012 márciusban keresett meg a közös képviselő, hogy az elmaradt közös költséget fizessem ki. Tértivevényes levélben kiküldött egy elszámolást, mely 2005 januártól, tehát még az előző tulajtól is, tartalmazza a hátralékot. Mindez ideig egyszer jelentkezett a közös képviselő, valamikor 2007 tájékán szóban beszéltünk, hogy közös költséget is fizetni kell, akkor megadtam az elérhetőségemet, azóta csak most jelentkeztek. A kérdésem az, hogy ki kell-e fizetnem az egész hátralékot, valamint követelhetnek-e rajtam késedelmi kamatot?

1970 óta lakom egy volt házfelügyelői szövetkezet tulajdonába lévő lakásban feleségem halála után, aki munkavállaló volt, a szövetkezet engedélyével mint jóhiszemű jogcím nélküli használó. A kérdésem az, hogy a használati díjon kívül köteles vagyok-e a tároló helység fűtés számláját fizetni, mely nem képezi a használói jogomat és nem tulajdonom, de nem is használom?

2008-ban készült el 4 szintes, 34 lakásos társasházunk, amelyhez előkert, belső udvar, kicsi játszótér és kert tartozik. A telek a rajta fekvő épülettel együtt be van kerítve. A telek árát, illetve az udvar, játszótér, kert kialakításának költségét a beruházó a lakások vételárába beépítette. A földszinti lakások négyzetméterenkénti ajánlati vételára megegyezett az emeleti lakásokéval. A beruházó, egyben a társasház alapítója döntése alapján a közös tulajdonban levő kert egyes részei (ezek legnagyobbika 175 m2) a földszinti lakások tulajdonosainak kizárólagos használatába kerültek. Ezek a kertrészek, közös tulajdon lévén nem növelik az érintett tulajdonosok tulajdoni hányadát, ezekért semmiféle díjat nem fizetnek, saját költségükön gondozzák. Ezeknek a területeknek a határát az építéskor ültetett tujasorok jelzik. Mivel most készül az SzMSz, fontos a következő kérdést tisztázni: Kérdés: van-e joga a kizárólagos használónak birtokvédelem címén a kertrészt elkeríteni, illetve, amennyiben a társasháznak a jövőben szüksége lenne ezen területek egy részére (pl. udvari kerékpártároló építéséhez), megszüntetheti-e a kizárólagos használatot? Üdvözlettel: Péter

Tisztelt Ügyvéd Úr! Egy 30 lakásos panel épületben lakom, mint 1/1-es tulajdonos. Sajnos "nézeteltérés" támadt a legutóbbi közgyűlésen, amikor is szerettem volna a lakóközösség hozzájárulását kérni, hogy a lapos tetőre kimehessek megállapítani, hogy hova lehetne egy antennát kitennem, mivel Én az ötemeletes házban a másodikon lakom és a körülöttünk lévő tízemeletesek is eléggé leárnyékolnak, így nem tudom a hobbirádiós tevékenységemet gyakorolni. A lakóközösség egyszerűen megtagadta, hogy saját magam kimehessek a tetőre (mondván, hogy esetleg rossz helyre lépek és kárt okozhatok...), a közös képviselő is elzárkózott a kérelemtől. Milyen lehetőségeim vannak ebben a kialakult helyzetben, ha magam nem is de pl. ipari alpinistákkal felméretném a terepet de ahhoz megint csak szükséges lenne a tetőre való kijutás biztosítása...? Válaszát előre is köszönöm. - Róbert -

Tisztelt Ügyvéd úr! Társasházi lakással kapcsolatban szeretném a segítségét kérni. Édesanyám egy 4 szintes (14 lakásos) tégla építésű társasházban lakik, amelyet idén akarnak a panel program keretében szigetelni. Itt felmerült az a probléma, hogy a kéményt is fel kellene újítani. A közös képviselő azt a javaslatot tette, hogy mivel ez anyagilag nagyon sok lenne (költségvetést nem láttunk rá), ezért térjenek át a villanyra. A problémánk itt kezdődik, a ház gáz konvektoros fűtéssel és gáz átfolyós víz melegítővel rendelkezik, a kéményre csak a fürdőszobai vízmelegítő és az ottani gáz konvektor van rákötve. Édesanyám két éve újította fel a lakást és akkor cserélte ki az újra a vízmelegítőt is, most ez számára azt jelentené, hogy újra kel kezdenie a fürdőszoba átalakítást. Ami nem csak anyagilag jelentene számára megpróbáltatást (75 éves). A kérdésem az lenne, hogy köteles elfogadni ezt a döntést vagy lehet más választása is? Válaszát köszönöm előre is köszönöm.