Ingatlanjogi Tanácsadás

Tisztelt Ügyvéd Úr! Van egy gyümölcsös besorolású külterületi zártkertem egy holtág partján, amihez egy 350m-es szolgalmi út vezet. Ezen járok én be, tovább nem vezet az út mert ott a víz. A papíron úgy szerepel, hogy gyümölcsös és út. Kérdésem, hogy bekeríthetem-e az utat is? Nem végig gondoltam, hanem ameddig az enyém! A másik kérdésem, hogy most ez év december 31-éig van lehetőség művelés alól kivenni bizonyos nagyságú területet. Ennek van-e értelme, ha beépíthetősége ugyanúgy 3% marad? Előre is köszönöm válaszát üdv. Imre

Tisztelt Ügyvéd Úr! 13 éve vásároltunk (két család, 4 fő) M. község külterületén ... hrsz.-on 1 hektáros, 36 aranykorona értékű mezőgazdasági művelésű földet, melyet a mai napig művelek. Értékesíteni szerettem volna, a község önkormányzatánál érdeklődött a vevő, mivel a település közvetlen környezetében van, hogy milyen lehetőségek vannak. Az önkormányzat tájékoztatója szerint a földet átminősítették közel 10-éve rétté. Volt-e joguk a tudtunk nélkül átminősíteni? Vásárláskor a föld ki lett méretve 5000nm-re, megállapodtunk, hogy mely terület kié, de sajnos nem lett bejegyeztetve a földhivatalnál a megosztás mert a szolgalmi utat kisajátították volna. A 31-es főútvonal és a Tápió patak között helyezkedik el. Szeretnénk átminősíteni zártkertté, vagy belterületé, és megosztani 5000nm. Kihez forduljak? Tisztelettel: M.-né

Tisztelt Ügyvéd Úr! Szerettünk volna egy külterületi telket megvásárolni (nem vagyunk földművesek, a terület mindössze 760 nm), ám a kifüggesztés ideje alatt elővásárlásra jogosult jelentkezett (ugyanazon a helyrajzi számon tulajdonostárs és földműves is egyben) és nyilatkozatot tett. Szerződéskötéskor a vételár 25 %-át foglalóként ügyvédi letétbe helyeztük. Ebben az esetben mikor jár vissza részünkre a foglaló? Már most, vagy csak a Földhivatal döntése után? Az elővásárlásra jogosult nem jelentkezett sem az eladónál, sem az ügyvédnél (levélben megkeresték). Valószínű nem szeretné a foglalót kifizetni, aminek összegét a szerződésben rögzítettük. Az elővásárlásra jogosultnak nem kötelessége felvenni az eladóval a kapcsolatot és a szerződésben foglaltaknak eleget tenni? Mivel a Földhivatalban azt a tájékoztatást kaptuk, hogy nincs sok esélyünk a terület megvásárlására, ezért szeretnénk új telket nézni és ezért visszakapni a foglalót. Előre is köszönöm válaszát!

Tisztelt Ügyvéd Úr! Érdeklődni szeretnék, hogy tulajdoni lapon egy Szövetkezetnek hogyan lehet , Jogcím: részarány kiadás? Bejegyző határozat, érkezési idő: 1997.04.03. Jogállás: tulajdonos Előzőleg a tulajdonos: TSZ volt, valószínűleg még előtte, pedig magánszemélyé volt a termőföld. Várom mielőbbi válaszát: Köszönettel: Manka

Tisztelt ügyvéd úr! Véleményét szeretném kérni a következő ügyben: az önkormányzat értékesíteni szerette volna zártkertjeit és szerződést kötött egy magánszeméllyel. A kifüggesztés után én éltem elővásárlási jogommal, és beadtam az elfogadó jognyilatkozatomat. Az eljárást a Megyei Földhivatal megszüntette, mivel nem jóváhagyás köteles. A Járási földhivatalhoz került, aki az eredeti szerződő felet jegyezte be, ugyanis neki jóváhagyási joga nincs. Jogosan tette-e ezt, ha igen, akkor mi értelme van a kifüggesztésnek? Köszönettel várom válaszát. Tisztelettel: S. Csaba