Ingatlanjogi Tanácsadás

Tisztelt Ügyvéd Úr! 3000 m2 területen álló tanyámat szeretném eladni, ami jelenleg az állandó lakhelyem, tanyasi ingatlanként önálló helyrajzszámmal szerepel. Külön földterület nem tartozik hozzá, állami földek vannak a tanya körül. Kérdésem, kinek van rá elővásárlási joga, mennyi időre kell kifüggeszteni, és hova? Állandó lakhelyű szomszéd nincsen. Kérem tájékoztatását, mi ennek a jogi menete, és mennyi az ideje? Köszönettel : József

Tisztelt Ügyvéd Úr! Bérelek egy termőföldet 2016. április 15-éig. Kérdésem az lenne, hogy 2015. szeptemberében bevethetem-e a bérelt területem rozzsal és 2016. nyarán ezt a gabonát learathatom-e? Továbbá 2016. április 15-étől ki lehetne a földhasználó az aratásig? Köszönettel: P. István

Tisztelt Ügyvéd Úr! A következő problémával kapcsolatban kérnem szíves véleményét. Külterületi ingatlanom adásvételi szerződését 5 hónapos procedúra végen a Földhivatal, hibás megfogalmazás miatt semmisnek nyilvánította. Újabb szerződéskötés, az újabb procedúra 4. hónapjánál tartunk. Mivel az ingatlan lakatlan, a vevő kérte, hogy adjuk át neki a ház kulcsát, hogy addig is gondját tudja viselni a háznak, ha túl hideg van befűt stb. Mi ebbe belementünk, és ügyvéd előtt erről készült feljegyzés. A vevő akkor tájékoztatott bennünket, hogy a vételárat időközben lekötötte, és így nem tudja ügyvédi letétbe helyezni. Mivel akkor meg nem tudtuk, hogy az adásvételi szerződést újra kell kötni, és már a procedúra 5. hónapja volt, úgy gondoltuk, 2-3 hét múlva meg lesz a jóváhagyás, belementünk abba, hogy nem ragaszkodunk a letéthez. Ez ez év januárjában volt. Időközben a vevőnk a mellettünk levő szántót, illetve tanyás ingatlant is megvásárolta, így már elővetéli joggal is rendelkezik a mi ingatlanunkra. A földhivatali jóváhagyás ez év július végére várható. Mivel a birtokba adás részünkről megtörtént, kértük a vevőt, hogy fizesse ki számunkra a teljes vételárat, mivel mar 9 hónap eltelt, a pénzünk értéke romlik stb. Mivel a vevő elővetéli joggal bír, szamara mar nincs rizikó. A vevő nem fizet a jóváhagyás előtt, mivel a pénzt lekötötte. Arcátlanságnak tartom a vevő részéről, hogy neki kamatozik a pénz, amikor mi ennyi engedményt tettünk, és nem tudunk magunknak másik lakást venni. Mit tehetünk ebben az esetben? Ki kell várnunk a földhivatal jóváhagyását? Az ügyvédi letétbe helyezett vételár kamata kit illet? Előre is köszönöm Ügyvéd Úr válaszát! Zita

Tisztelt Ügyvéd Úr! Ki kell e függeszteni a külterületi zártkert adás-vételét a helyi önkormányzatnál? A vevő nem helyi lakos.

T. Cím! Korlátolt felelősségű társaságunk 2019-ig bérelt földjeire haszonbérleti szerződés módosítást kíván végrehajtani. Részben a bérleti díj mértékét, részben a bérleti jogviszony végső időpontját kívánja meghosszabbítani a bérlet kezdetétől max. 20. évig. A földhivatal szerint ezt a tartalmi módosítást is ki kell függeszteni, de nem értjük, hogy élő szerződésbe ki tud beleszólni, hiszen nem jártak le, és ha a módosítás nem is sikerülni, 2019-ig akkor is él a szerződésünk. Mit írjunk a haszonbérleti szerződésbe, módosításba, illetve a kifüggesztendő ajánlatba, hogy ne támadhassa meg senki. Üdv. D. Erzsébet