Kit terhel a kötelező jótállás új lakás építése esetén?
Tisztelt Ügyvéd Úr! Arról szeretnék érdeklődni, hogy meddig érvényes a garancia egy 2008-ban átadott társasházra? Azzal a problémával fordulnék Önhöz, hogy sajnos az elszívó rendszert valószínűleg nem korrekten kivitelezték. Ez alatt az értem, hogy több lakás is rá van csatlakoztatva egy elszívó csőre és ha ők főznek az a mi lakásunkba is beáramlik, pontosan tudjuk, hogy mit fognak enni. Úgy tudom ennek nem lenne szabad így történnie. Sajnos ez csak nemrégiben derült ki, miután lakva is lett a lakás. A szerződés megkötésekor nem lett tudatva ez velünk. Kértem a közös képviselő segítségét többször is, de teljesen hiába (az építtető által lett ajánlva). Szomszédoknál is érdeklődtem, ott is volt vele probléma, de ők nem mutatnak különösebb érdeklődést a probléma iránt. Nálunk viszont elég nagy gondot okoz, főleg télen., illetve ha el szeretnénk adni. Próbáltam keresni rá megoldást, de jelentős többletköltségekkel járna. Mit tudok tenni? Nagyon szépen köszönöm a segítségét előre is!
Tisztelt Anna!
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról szóló 181/2003. (XI. 5.) Kormány rendelet szerint a jótállási kötelezettség az építési szerződéssel az építési-szerelési munka elvégzésére kötelezettséget vállaló személyt, építési szerződés hiányában pedig az építési-szerelési munka tényleges elvégzőjét terheli. A jótállás időtartama az átadás-átvételi eljárás befejezésének időpontjától számított három év. Jótállás hiányában javaslom, hogy tűzzék napirendre, és a társasházi közgyűlésen döntsenek akként, hogy a javítást a felújítási alap terhére végzik el.
Tisztelettel,