Kizárhatom-e a volt párom húgát a közös tulajdonú ingatlanból? Köteles vagyok-e eltűrni, hogy bulikat szervezzenek az ingatlanban?
Tisztelt Ügyvéd Úr! Rövid előzmény: 2006-ban elváltam, azóta a közös 1/2-1/2 tulajdonú családi házban élek az exel, a házban kizárólagosan 2-2 szobát tudunk használni a többi helyiség közös használatban. Csak mi lakunk évek óta itt, gyermekem és az ő gyermeke máshol lakik. A probléma, hogy volt párom nem igazán akarja - még ha volna is vevő - eladni a házat, mert ő a melléképületben a rokkant nyugdíja mellett munkákat vállal, így hegeszt, fest, barkácsol. "Természetesen" közös arányban fizetjük a költségeket, de már abban is van elmaradása. A kérdéseim ahhoz az esethez fűződik, hogy Ő most kiment három hónapra Amerikába dolgozni: 1. tudtom nélkül odaadta a húgának a ház kulcsait, és Ő, amikor én dolgoztam a házban járt.=>én kicseréltem a kapu kulcsát, és közöltem vele, hogy a házban teljesen én fizetek mindent, ide ne járjon be senki a tudtomon kívül, ha szükséges akkor jöjjön amikor itthon vagyok. Jogosan jártam el? 2. Az exem fia is megjelent, kért kulcsot, mert ő el akar jönni a barátaival az udvaron bulizni./Egyébként max.évente 4-5 alkalommal látogatja meg az apját/ Nem adtam neki kulcsot, sőt megírtam az exemnek, hogy nem fogom eltűrni, hogy itt az én számlámra (víz, villany, stb.) idegenek bulizzanak. Igazam volt? 3. Amikor visszaérkezik Amerikából az exem, visszacserélem a kapuzárat, és be fog tudni jönni. Addig is én locsolok, vágom a füvet, rendben tartom a házat. 4. Mit tudnék tenni, hogy a házat eladjuk, és az exem ne akadályozza meg? Kb. 12 milliót kellene fizetnem, ha én megvenném, ennyi pénzem nincs, csak ha a házra adnának ennyi hitelt, de nem is szeretném magam leterhelni. Tisztelettel várom válaszát.
Tisztelt hajnal!
A közös tulajdonban lévő ingatlan használatáról a felek saját tulajdoni hányaduk vonatkozásában rendelkezhetnek, ennek megfelelően a saját tulajdoni hányadába a tulajdonostárs a költségek viselése mellett - szabadon beengedhet bárkit. Ha tehát a testvér a volt férj hozzájárulásával ment be az általa használt ingatlanrészbe, erre jogosult volt, tehát álláspontom szerint nem zárhatta volna őt ki az ingatlanból. Vonatkozik ez a közös használatú udvarra is, természetesen a szomszédjogok megtartása mellett. Ahhoz nem köteles hozzájárulni, hogy bulikat tartsanak az udvaron, ha ez Önt zavarja. Ha nem tudja megváltani a volt férj ingatlanrészét kérhető a bíróságtól, hogy az ingatlan árverés útján történő értékesítését rendelje el, és az így befolyt vételárat ossza fel a tulajdoni hányadok arányában.
Tisztelettel,