Követelhet-e használati díjat a haszonélvező a tulajdonostól?
Üdvözlöm! Előállt egy olyan helyzet, amiben a feleségem (1,3 éves kislányom) és én eltartói vagyunk feleségem nagymamájának (apai), a nagymamának férjével közös házukban tulajdoni arányuk 1/2-1/2 volt férje halála után a tulajdoni megosztás ugyan ez volt, csak az egy-szem fiuk ági-örökléssel örökölte apja ingó és ingatlan hagyatékát az anyukája (feleségem nagymamája) haszonélvezetével terhelve az egész ingatlanra. A feleségem apja megverte és elüldözte otthonából anyját (feleségem nagymamáját). A nagymama velünk van 2 éve (így eltartási szerződéssel az ő 1/2 megosztva feleségem és köztem 1/2-1/2 arányban, ezáltal a teljes ingatlant tekintve feleségem apja 1/2, feleségem 1/4 jómagam 1/4), most szerettük volna érvényesíteni haszonélvezeti jogát, történt ügyvédi felszólítás 'távozzék a házból', erre válaszul érkezett egy spirál-füzetből kitépett négyzethálós-lapon egy firkálmány, melyben megtagadta a távozást. Erre hivatkozva volt egy tárgyalás, melyen ismertették vele jogainak korlátozottságát, de ennek ellenére továbbra is a házban tartózkodik. 2014 decemberében összeült az ő ügyvédje, a mi ügyvédünk illetve ő és mi, ezen a megbeszélésen 2 ügyvéd előtt és előttünk elhangzott részéről a közös tulajdon megszüntetése indítvány, az árban nem tudtunk megegyezni, holott majdnem egy évvel annak-előtt volt egy NAV-os értékbecslés, hisz vagyonszerzési illetéket kellet fizetnünk a nevünkre került ingatlan után melynek összege az egész ingatlant figyelembe véve 4 000 000 Ft volt és ennek 1/4-1/4 része után fizettünk mi. Ők ezt nem hitték el, így a mi ügyvédünk felajánlotta, hogy akkor értékbecslőt hívunk az akkor megmondja mennyi (független értékbecslő 4 000 000 Ft), ennek vesszük a 1/2 rá eső részt mínusz a haszonélvezet értéke, így járna neki 1 600 000 Ft amit mi minden további nélkül kifizetnénk neki csak hagyja el az ingatlant. Erre a múltkor beszéltem az ügyvédünkkel ő meg azt mondta, hogy várni kell mert ők akarnak ajánlatot tenni! Valamint a mi ügyvédünk azt mondta régebben, hogy a felszólító levél óta lehet számolni albérleti díjat, amit le lehet vonni a vételárból, de most-meg már azt mondja, hogy azt el kell felejteni. Akkor ez most hogy van? Mi a teendő hogy végre lezáruljon ez a több mint 2 éve húzódó viaskodás? Illetve így, hogy az ingatlan 1/2-e a miénk, eltávolíthatjuk-e az ingatlanról a számunkra nem kívánatos személyeket, akiket a tulajdonos társ hozott oda? Valamit lehet-e valamit kezdeni azzal, hogy ők a városban amerre csak járnak elszidnak engem és az egész családfámat (ez rágalmazás,becsületsértés)?
Tisztelt T. Sándor!
Nem feltétlenül szükséges megvárni az ajánlatukat. Közös tulajdon megszüntetése iránt pert indíthatnak, mely perben kérhetik a bíróságtól, hogy a közös tulajdont akként szüntesse meg, hogy a megváltási ár megfizetése ellenében adja az Önök tulajdonába a fiú tulajdoni hányadát, és a kötelezze őt az ingatlan birtokba adására is. Ebben az esetben az elszámolás úgy alakul, ahogy azt a levelében is leírta. A haszonélvezeti jog értékének kiszámítását ellenőrizheti a honlapon található kalkulátor segítségével. Amennyiben a haszonélvező használni szeretné az ingatlant, a tulajdonossal ezt közölnie kell, és a tulajdonos addigi szívességi használatát fel kell mondania. A szívességi használat megszűnésének napjától a haszonélvezőt illeti meg használati díj. A használati díj mértékének megállapítása szakértői kérdés. Tekintettel a fentiekre a használati díjat csak úgy tudják beszámítani az ingatlan megváltási árába, ha ezt megelőzően a haszonélvező azt Önökre engedményezi.
Tisztelettel,