Lehet-e a vevőnek kártérítési igénye velem szemben, ha nem teszek eleget a szándéknyilatkozatban foglaltaknak?
Tisztelt Tanácsadó! Eladó lakásomhoz kapcsolódóan Szándéknyilatkozatot kötöttem egy potenciális vevővel, aki nyilatkozott arról, hogy - amennyiben elnyeri a megpályázott kisvállalkozói mikrohitelt (Széchenyi Terv) - akkor megveszi lakásomat egy a meghirdetettnél alacsonyabb áron. Én azt vállaltam, hogy értékesítési ajánlatomat egy bizonyos dátumig fenntartom. Abban is megállapodtunk, hogy a pályázat pozitív elbírálása esetén adás-vételi szerződást kötünk, a vételárat több részletben fizeti majd. Foglalót nem adott, semmilyen pénzmozgás nem történt. A szándéknyilatkozat csak ennyit tartalmaz, semmi mást. A kérdésem a következő. Bizonytalan, hogy a megnevezett dátumig elnyeri-e a pályázatot, vagy sem ... ugyanakkor, most jelentkezett egy másik vevő, aki azonnal megvenné a lakásomat, mégohzzá a meghirdetett áron. Abban kérném a segítségét, hogy Ön szerint, amennyiben nem teszek eleget a széndéknyilatkozatban foglaltaknak (vagyis eladom másnak, mielőtt még a pályázatot elbírálnák), az milyen következményekkel járhat rám nézve? Lehet-e kártérítési igénye velem szemben a szándéknyilatkozatot aláíró potenciális vevőnek? Mert egy ingatlanügynök azt mondta, mivel nem volt pénzmozgás, és a nyilatkozat tényleg csak ennyit tartalmaz, ezért nem lehetnek jogi következmények. Megtisztelő válaszát előre is köszönöm! Üdvözlettel, Szilvia
Tisztelt Szilvia!
Aki a szerződés kötésére ajánlatot tesz, ajánlatához kötve marad, kivéve, ha kötelezettségét az ajánlat megtételekor kizárta. Az ajánlati kötöttség másfelől azt jelenti, hogyha a címzett az ajánlatot a kötöttség ideje alatt elfogadja, a szerződés létrejön. Ön tehát a szándéknyilatkozatban foglalt időpontig az ajánlatához kötve van, függetlenül attól, hogy történt-e pénzmozgás. Amennyiben ezt nem tartja be, a potenciális vevőnek kártérítési igénye lehet Önnel szemben.
Tisztelettel,