Megoldható-e a fedezetcsere akkor, ha az új ingatlannak még nem vagyok bejegyzett tulajdonosa?
Tisztelt Ügyvéd Úr! Köszönöm az előző kérdéseimre adott megtisztelő válaszát! Igen hasznos volt. Most egy újabb kérdésre bátorkodom: jelzálog kölcsönnel terhelt ingatlant szeretnék eladni úgy, hogy a banki hitel megmarad, és ún. fedezetcserét hajt végre a bank (a jelzálogjogot az eladott ingatlanról átkerül a megvásárolt ingatlanra). A bank igényei között van egy, amire vonatkozik a kérdésem, illetve annak megvalósíthatóságára vonatkozna ez a kérdés: kérik az új ingatlan 30 napnál nem régebbi tulajdoni lapját, melyen én, már bejegyzett tulajdonosként szerepelek (nem széljegyzet bejegyzés). Ezt logikai bukfencnek tartom, mert az eladott ingatlant csak akkor fizeti ki a vevő (jogosan), ha lekerül a nevem a tulajdoni lapról (költözéskor), az új ingatlanra pedig akkor jegyeztethetem be magam mint tulajdonos, ha kifizettem az ingatlant, és még e tulajdoni lap benyújtását követően kezdődik az a 30 nap, ami alatt a bank eldönti a fedezetcserére való hajlandóságát. Értem, hogy a bank nem akar fedezet nélkül maradni, és innen a kérdés az Ügyvéd Úr felé: van valamilyen eljárás vagy szerződés megfogalmazás, ahol ez kivitelezhető úgy, hogy mindegyik fél (vevő, eladó, én és a bank) érdekei megfelelően teljesüljenek? Előre is nagyon köszönöm a választ!
Tisztelt Ervin!
Fedezetcserére csak már meglévő fedezet – bejegyzett, tehermentes tulajdonjog – esetében van lehetőség. Az Ön esetében a meglévő fedezet feltétele a folyamatban lévő tulajdonszerzés miatt nem valósul meg. Csak a meglévő hitel végtörlesztése, és új lakásvásárlási hitel felvétele útján oldható meg tehát a probléma.
ELŐZMÉNY
Tisztelettel,