Megszűnik-e a bérleti jogviszony a bérlő halálával? Joga van-e a bérbeadónak zárat cserélni?
Tisztelt Ügyvéd Úr! Édesanyám aki 8 nappal ezelőtt elhunyt bérelt egy ingatlant. A tegnapi napon a temetés ügyes-bajos intézései után megkértem a család egyik barátját, hogy segítsen kipakolni az albérletet ami lakhelyemtől 300 km-re van! Felutaztunk, az ottani polgármestertől elkértük a főbérlő telefonját. Felhívtam a főbérlőt, hogy legyen szíves ide fáradni. Legnagyobb megdöbbenésemre az úr közölte, hogy véletlen megtudta, hogy édesanyám meghalt, ezért gyorsan lerohant (mint kiderült ő 150 km-re lakik), hogy hátha nyitva van az ajtó és ha már ott van zárat cserélt! Ő nem tud most lejönn majd talán szerda délelőtt! A következőkre szeretnék választ kapni: Joga volt-e a zárat lecserélni? Kellet volna-e hogy erről tájékoztasson valakit? Honnan tudjam, hogy nem pakolta ki az albérletet? A szerdai találkozás alkalmával véleménye szerint legyen-e jelen jogi személy, rendőr? Válaszát tisztelettel előre is köszönöm!
Tisztelt Tamás!
Fogadja részvétemet! Édesanyja még az új Ptk. hatályba lépése előtt hunyt el, ezért az esetre az 1959. évi IV. törvényt, tehát a "régi" Ptk-t kell alkalmazni. A bérlő halálával a bérleti jogviszony megszűnik. A bérbeadó tehát lecserélhette a zárat, viszont a bérlő ingóságaiért a felelős őrzés szabályai szerint felel, azaz a dolog őrizetéről a jogosult költségére és veszélyére mindaddig köteles gondoskodni, amíg az a dolgot át nem veszi. A felelős őrző a dolgot költségei megtérítéséig visszatarthatja. Nem tudhatja, hogy kipakolta-e a bérleményt, e kérdésben Önt terheli a bizonyítás. A rendőrségnek nem feladata és nem is kötelessége közreműködni ilyen ügyekben. Ha szükségesnek tartja, a saját költségére lehetősége van közjegyző közreműködését kérni abban, hogy dokumentálja a bérleményben található ingóságokat.
Tisztelettel,