Megteheti-e a bérbeadó, hogy lecseréli a zárat?
Tisztelt Ügyvéd Úr! 2012 óta bérlője vagyok egy lakásingatlannak. Sajnos az elmúlt két havi bérleti díjat nem fizettem meg a bérbeadómnak, mert megszűnt a munkahelyem. Tegnap délután a barátnőmnél voltam, és arra értem haza, hogy a bérbeadó lecserélte a zárat, nem tudok bejutni a lakásba. A kérdésem az lenne, hogy ezt megteheti-e velem a bérbeadóm? Mitévő legyek?
Tisztelt Tímea!
Véleményem szerint nem teheti meg. Ez a fajta magatartás akár a bérbeadó büntetőjogi felelősségét is megalapozhatja. Önök között jelenleg bérleti jogviszony áll fenn. Ha Önnek bérleti díj elmaradása van, a bérbeadójának lehetősége van a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény alapján felmondani a bérleti szerződést. Ha Ön ezt követően sem hagyná el az ingatlant, csupán jogerős bírósági ítélet alapján, önálló bírósági végrehajtó közreműködésével lenne kikényszeríthetői az ingatlan birtokba adása. Tehát még a bérleti szerződés felmondása esetén sem lenne jogszerű a bérbeadója által választott út. Javaslom, hogy szólítsa fel a bérbeadóját, hogy haladéktalanul engedje be Önt a bérleménybe. Amennyiben ennek nem tesz eleget, kérjen birtokvédelmet a jegyzőtől, és/vagy tegyen feljelentést a rendőrségen.
Tisztelettel,