Mekkora értékbeli eltérés van egy lakóház és egy engedély nélkül lakhatóvá alakított gazdasági épület között?
Tisztelt Ügyvéd Úr! Ajándékozással tulajdonomba került egy "külterületi ingatlan" fele. (Édesanyám ajándékozta nekem és a testvéremnek fele-fele részben.) Az ingatlan az állandó lakcímem,itt élek. Édesanyám halála után szeretném megváltani a testvérem részét. Az ingatlan papírjait átnézve feltűnt, hogy a földhivatali bejegyzésben csak gazdasági épület és udvar van bejegyezve, lakóház nincs. Ezt egy régi telek határrendezésnek köszönhetjük,1988ban a községi tanács kérésére a földhivatal szétválasztatott egy korábban összetartozó épületcsoportot, a lakóház a másik helyrajzi számra került, tanya fali számot kapott. A szüleim megvették a gazdasági épületet és udvart, az épületet lakhatóvá alakították, de nem történt meg a lakóházzá minősítés, nincs hivatalos irat, tervrajz stb. Bíróságon szeretném megszüntetni a közös tulajdont, az ingatlan forgalmi értékét hogyan fogják így felmérni, hiszen a földhivatal gazdasági épületként és udvarként tartja nyilván, de van házszáma, állandó lakcímként bejelentkezhettem. Most lakóház vagy csak gazdasági épület? Mekkora értékbeli eltérés van egy lakóház és egy mondjuk így, engedély nélkül lakhatóvá alakított gazdasági épület között, értékcsökkentő, hogy hivatalosan nem lakóház? Köszönöm a választ!
Tisztelt Isti!
A forgalmi értéket a bíróság által kirendelt igazságügyi szakértő állapítja meg figyelembe véve az ingatlan tényleges állapotát és annak ingatlan-nyilvántartási megjelölését is. Minden valószínűség szerint értékcsökkentő tényező, ha egy ténylegesen lakóház rendeltetésű ingatlan gazdasági épületként van nyilvántartva, azonban nem hiszem, ez jelentős értékbeli különbséget eredményezne; a jogi állapot az ingatlan átminősítésével ugyanis rendezhető. Sajnos nem vagyok ingatlanforgalmi értékbecslő, így ennél pontosabb választ nem adhatok.
Tisztelettel,