Ingatlanjogi Tanácsadás

20 JAN 2017

Milyen szavazati arány szükséges a társasházi házirend elfogadásához?

Tisztelt Ügyvéd Úr! Már nagyon régóta megkeseríti egy udvaron parkoló autó családom, illetve egy garázs tulajdonos életét. Sem alapító okirat, sem semmi nem tartalmazza hogy egy ő általa kijelölt betonrészen az parkoló lenne. Szóltunk már neki szépen, csúnyán, hogy ne parkoljon be, de nem érdekli, ő akkor is oda parkol.Volt már birtokvédelem is, ahol a jegyző kizavarta az udvarból, de ő megtámadta a bíróságon, ahol jelenleg is folyik még az ügy, de viszont közben készítettet egy házirendet az ismerős közös képviselőjével,  amiben belefogalmazták, hogy az a betonrész parkoló. Majd ezt viszont én támadtam meg a bíróságon, amely per még mindig folyik. Két per egy ügyről szól. Na most a kérdésem a következő lenne. Mivel ez egy 6 lakásos társasház, és én nemmel szavaztam, egy lakó tartózkodott és egy garázs tulajdonos is nemmel szavazott így jogszerű-e, hogy megszavazza a maradék lakástulajdonos ezt az új házirendet, amiben belefogalmazták, hogy van bent egy parkoló? Mi kell hozzá? 2/3, 4/5,vagy szótöbbség? Mert már olvastam olyat is, hogy mivel 6 lakásos kis társasház, így nem a társasházi törvény, hanem a Ptk. vonatkozik rá, ott viszont teljesen mást olvasok a szavazati arányokról. A bíróság nagyon nincs topon ebben az ügyben, ezt azért már észrevettem. Köszönöm előre is a válaszát!

József Társasház és lakásszövetkezet

Tisztelt József!

A legfeljebb hatlakásos társasház közössége dönthet arról, hogy szervezetére és működésére a társasházakról szóló törvényben meghatározott rendelkezéseket alkalmazza. Ha a közösség ilyen határozatot nem hoz, a törvénynek a szervezeti-működési szabályzatra, a közgyűlésre, a közös képviselőre, illetőleg az intézőbizottságra és a számvizsgáló bizottságra vonatkozó rendelkezései helyett a Ptk. közös tulajdonra vonatkozó szabályait kell alkalmazni [A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 13. § (3) bekezdés].
A házirendet a szervezeti-működési szabályzatban kell meghatározni [A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 26. § (1) bekezdés]. A szervezeti-működési szabályzat megállapításához az összes tulajdoni hányad szerinti legalább egyszerű szavazattöbbségű határozata szükséges [A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 14. § (1) bekezdés].
A határozat elfogadásához szükséges szavazati arány azonban akkor sem változik, ha a társasházuk esetében a Ptk. közös tulajdonra vonatkozó szabályait kell alkalmazni, a tulajdonostársak ugyanis – ha eltérően nem rendelkeznek – szótöbbséggel határoznak a közös tulajdont érintő kérdésekben. Minden tulajdonostársat tulajdoni hányada arányában illeti meg szavazati jog [A Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 5:78. § (1) bekezdés]. 

Tisztelettel,

Dr. Kollár Andor

Megosztom