Nem jelentettem be az ingatlan értékesítését a reklámügynökségnek, és most ezért a szerződésszegésért magas kötbért követelnek rajtam. Mérsékelhető-e a kötbér mértéke?
Tisztelt Szakértő! Ingatlan értékesítés miatt szerződést kötöttünk hirdetésre, az ingatlan eladási árának 0,5%-ra, amiből a szerződéskötéskor első részként kifizettem 50.000,- Ft-ot. A szerződés szerint, ha eladom az ingatlant 5 napon belül jelezni kellett volna az eladás tényét a reklámügynökségnek. Sajnos erről megfeledkeztem a ki és beköltözések miatt. Ház eladása szeptemberben volt. Tegnap kaptam egy levelet a reklámügynökségtől, amiben kérik a fennmaradó összeget, (96 000,-) és ezen felül kötbérként 408 800,- Ft-ot, szerződés szegésre hivatkozva. Sajnos a szerződés apró betűs részében benne szerepel, hogy szerződés szegés esetén kérik az első hirdetési ár 1,4%-át min 150 000,- én az hittem ez a szolgáltatás, tehát a hirdetés ára. A szolgáltatás díját nem is vitatom, amit már ki is fizettem, de a kötbért irreálisan magasnak tartom. Az arányok alapján ez nem ütközik a jó erkölcsbe? Egy polgári peres eljárásban ez elfogadható mérték lenne? Ha most nem fizetem meg, a kötbér után is számolhatnak fel késedelmi kamatot? Válaszát nagyon köszönöm. Tisztelettel: J-né H. Éva
Tisztelt Éva!
A túlzott mértékű kötbér összegét a kötelezett kérelmére a bíróság mérsékelheti. A kötbér akkor túlzott mértékű, ha az arányosság elvét sérti. A kötbér mérséklésének objektív szempontok alapján akkor lehet helye, ha a szerződésszegés és az okozott vagyoni érdeksérelem nem jelentős, és ez külön bizonyítás nélkül is egyértelműen megállapítható. A bíróság megfelelő indokok nélkül, önkényesen a kötbért nem mérsékelheti, hanem kivételesen is csak akkor, ha az arányosság elvének kirívó sérelme állapítható meg, tehát a mérséklésre az eset összes körülményei alapján megfelelő indokok hozhatók fel. A kötbérnek bíróság által történő mérséklésére csak abban az esetben kerülhet sor, ha a per adataiból - külön bizonyítás nélkül is - megnyugtatóan megállapítható, hogy a szerződésszegés folytán számottevő kár nem keletkezett, és a szerződésszegés enyhébben ítélhető meg. Véleményem szerint az Ön esetében - ha egyáltalán megalapozott a reklámügynökség igénye - mindenképpen indokolt lenne a kötbér mérséklése.
Tisztelettel,