Ingatlanjogi Tanácsadás

Tisztelt Dr. Kollár Andor Ügyvéd Úr!  Érdekelne, hogy  haszonélvezettel terhelt lakást el lehet-e adni a haszonélvező beleegyezése nélkül? Kizárólag a tulajdonjognál történne váltás, a haszonélvezet továbbra is megmaradna, abban semmilyen változás nem történne. Válaszát előre is köszönöm! Boldog új évet kívánok!

Kedves Ügyvéd Úr! Most vettem egy családi házat, mely a telek egyik oldalhatárára épült. A nappali nagyon sötét, ezért szeretnék rá ablakot (üvegtéglát nem). A szabályozásnak utánanéztem (OTÉK (253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet) 37.§.), de az értelmezésében a segítségét kérném. Vagyis, ha nem nyílik az ablak, akkor: a. tetszőleges méretű és átlátszó is lehet? b. lehet tetszőleges méretű, ha nem átlátszó? Köszönettel: B. Regina

Tisztelt Ügyvéd Úr! 1990-ben befizettem anyàm lakàsa utàn amit az önkormànyzat Kaposvàron eladott 40 000 Ft kezdő részletet, ami utàn havi 1000 Ft-ot kellett fizetni. 1999-ben eladtàk a balatoni közös nyaralómat 6 000 000 Ft ért, amiből az én részem 3 000 000 Ft. Ebből kifizettem a 150000 Ft fennmaradó részletet a lakàsra, és adtam a bàtyàmnak 1 000 000 Ft-ot, ami az anyàm lakàsa fele volt, és igy lemondott a leendő örökségéről, vagyis inkàbb megzsaroltak: ha nem adod oda neki a pénzt, akkor nem kapsz semmit. Ígyhàt odadtam, ami tanúk alàirràsàval meg is történt. Kicseréltem az összes bútort, ami nekem 5 000 000 Ft-ba kerult, az anyàmnak adtam 500 000 Ft-ot. Az anyàm ràm is íratta a lakàst, de ajàndékozàsi szerzodéssel. Mivel Franciaorszàgban élek, az ügyvéd elkuldte az ajàndékozàsi szerződest, igy alàirtam és a megfelelő papirokkal együtt az àtiratàs megtortént. Ügyvéd 60 000 Ft, az àtiratàs 485 000 Ft, amit ki is fizettem. 2006-ban hazamentem, és a meglepetésemre az anyàm nem engedett be a lakàsomba, kidobott. 2015-ben felvettem a kapcsolatot egy kaposvàri Ügyvéddel, aki felszólitotta, hogy hagyja el a lakàsomat, ami nem tortént meg. 2016 januàrban az anyàm birósàgi úton vissza követeli az ajàndékot, vagyis a lakàst 100%-ban. A tanúk meghallgatàsuk soràn mind elismerték, hogy én fizettem ki mindent, nem az anyàm, most pedig abba kötnek bele, hogy az ajàndékozàsi szerződés nem volt szabàlyos mivel postai uton kerult az ügyvédhez. Nagyon tanàcstalan vagyok, az amit megvettem, az amiért nagyon sok pénzt adtam a bàtyàmnak, az anyàmnak az àtiratàsért az most mind elveszthetem egy ügyvédi hiba miatt. Nagyon vàrom a vàlaszàt szivességét elore is Koszonom P. Csaba

Kedves Dr. Kollár Andor!  Érdekelne, hogy ingatlan vásárlás után, ha egy éven belül eladom az ingatlant /sikerült áron alul vásárolnom/, akkor mennyi adót kell fizetnem a nyereség után? Mondjuk 10000000 Ft-nál az egyik oldalon kevesebb mint 20%-ot olvastam, pontosan 16%-ot,  de egy másik helyen azt hallottam hogy 80%-ot kell fizetnem. Esetleg meg tudná mondani, hogy most mi az igaz? Én az internetes keresőben találtam a NAV oldalán,  remélem az az igaz.  Nagyon köszönöm a válaszát