Ingatlanjogi Tanácsadás

Tisztelt Ügyvéd Úr! Kicsit lehet hosszadalmas lesz, és szerintem elég bonyolult eset! Elnézést előre is! Van egy ingatlan, amely jelen pillanatban egy - talán - osztott portán fekszik. A porta egyik felén az ingatlan, amely édesanyám 100%-os tulajdonában van. A porta másik fele a kert rész egy melléképülettel, amely az öcsém nevén van. A házban kb. 12 éve az öcsém és családja (élettárs, gyerek) lakik kizárólagosan (be volt rendezve az ingatlan édesanyám dolgaival). Az ingatlannal szomszédos porta melletti porta is öcsém tulajdonát képezi. Egy korábban tett felületes, szóbeli egyezség szerint öcsém az ingatlan akkor kialkudott 2,4 millió forintos értékének felét rendezi felém, és akkor édesanyám teljes egészében öcsémnek ajándékozza azt. Ez eddig rendbe is lenne, de.... A problémám itt kezdődik. A kialkudott 1,2 millió forintot hiába vártam, akár részleteben sem kaptam meg, hiába volt a figyelemfelhívás rá, nem ért semmit. Csak ígéreteket kaptam. Majd..., majd,.... 4 évvel ezelőtt nagyapám családsegítő akcióját követően egy kicsit ugyan kierőszakolván, de tudott rendezni belőle 500 ezer forintot. Ugyan írásban nem lett leírna, csak facebookon tett egy kijelentést, 2013 év végéig 250 ezret (ebből 80 ezret fizetett), majd 2014 év végéig szintén, és a maradék 200 ezret 2015 év végéig kifizetik. Mivel már kezdtem megunni, így ismételten felvetettem a dolgot. A következővel támadott le! 1. Annak az ingatlannak a megvételi szándékát csak kierőszakoltuk tőle! Semmi szándékát nem mutatta annak, hogy el akarja hagyni azt. Elég véglegesre rendezkedett be. A villany, gáz, és vízszámla az ő nevére érkezik, már évek óta. A portán lévő melléképület áram illetve vízellátása a házon keresztül megy. Illetve a szomszédos portára készítettet egy tervrajzot, hogy oda házat építsen, de ennek pénzügyi akadályai vannak, így valószínűleg nem lesz belőle semmi. A tervrajz talán már nem is érvényes. Egy újabb felvetés szerint már az 500 ezer ft átadása előtt is adtak korábban 50 ezer forintot. Úgy gondolom, hogy az első 50 ezer ft, vagy a számlák névre írása egyértelmű jelzése annak, hogy az ingatlant teljes egészében a sajátjukként szeretnék tudni. 2. Az ingatlan már nem ér annyit! Csökkentek az ingatlanárak, rosszak az ablakok, az ajtók. A falban lévő vízvezeték törött, nincs kerítés. A kerítést a rossz állapota miatt ők bontották el. Az ajtók ablakok állapotfenntartását nem végezték el. Talán az elején egy kicsit törődtek vele. A falban levő vízvezeték állapotának kijavítására édesanyámtól elkérték a fele pénzt, de annak javítása nem történt meg, állapota csak romlott. Szeretnék megegyezni az öcsémmel, de nem hajlandóak megalkudni. A bírósági gyakorlat érdekelne, hogy jelen esetben milyen esélyeim vannak a bíróságon. Nem ez a végső cél, de valahogy írásbeli megegyezést kell tőlük szereznem, hogy később azt már visszavonni, megváltoztatni ne tudják! A jelenlegi ajánlatuk (amitől egy forinttal sem hajlandóak eltérni). A ház értékét 1,8 millió forintban meghatározni, amelyből ők már rendeztek (50 + 500 + 80) 630 ezer forintot, tehát még 300 ezer forintot hajlandóak adni. (illetve + 100 ft-ot egy fél autóért, amely szintén édesanyám tulajdona és ők használnak már kb. 4 éve) Ezt a 400 ezer forintot 4-5 év alatt fizetnék ki részemre! Amit én szeretnék: Az ingatlan akkor kialkudott értékét! Azaz még 570 ezret + az autóért 100 ezret. A részletfizetés hosszúsága számításaim szerint 5-6 év lehetne. Azzal fenyegetőznek, hogy amennyiben nem megyek bele az ő általuk diktált feltételekbe, akkor visszakérik a 630 ezer forint. Sajnos ezt nem tudom megtenni. (de én úgy gondolom, hogy nem is kellene) Édesanyám csak átmeneti segítséget szeretett volna adni, de úgy tűnik ez nem átmeneti. Annak nincs értelme, hogy édesanyám elajándékozza a ingatlan 50-50 %-ban, mert ezzel csak elnapolná a probléma megoldását, hiszen én nem tudok a fél ingatlannal mit tenni, viszont annak hasznát élvezném. Úgy vélem, hogy édesanyám sem szeretné igazságtalanul csak az egyik gyerekét azzal segíteni, hogy az ingatlanát csak az egyi

Erste bank pár éve egyoldalúan felmondta a lakáshitel szerződésem. 10 éve vettünk fel 6 milliot 25 évre. Volt igaz elmaradásunk, de azt mindig pótoltuk kb: 5milliot fizettünk, de lehet hogy többet. Lényeg, az adósság kezelő vette át, de én ugyanúgy a banknak fizettem. Végrehajtás volt a lakáson, mert a fütéssel és a közös költségel is el voltunk maradva, de januárban rendezödött, mivel havi törlesztőbe megállapodtunk, hogy fizetem, s szüneteltetik az eljárást. Erről a bank is kapott levelet. Az Erste bank felszólított, hogy adjam el az ingatlant, s rendezem az 5.470 millio tartozásom, amit nem tartok jogosnak a kamatom lejárt, csak töke tartozásom van feléjük. Engem nem értesitettek, hogy ha lejár a kamatom akkor költöznöm kell, én azt hittem van még 15-évem.Próbáltam egyezkedni, de azt akarja hogy 1 év alatt fizessem ki a tartozásom tehát 460 ezret havonta. Párom svédben dolgozik, kezdtük rendezni január óta az adósságunkat. Én a banknak nem tartozom, minden hónapban fizettem, igaz volt elmaradásunk, de rendeztük feléjük. Az a baj hogy édesanyám lakása a fedezet vagy ezt az ingatlant kell eladnom vagy az övét vagy mindkettőt. Mint már írtam közüzemi tartozásom van, de azt szüneteltetik, mert fizetve van, s jóval utána a bank felszólít az eladásra, vagy elárverezi az ingatlant. Probáltam eszközkezelőhöz fordulni, de azt mondták az a baj, hogy 5.5 millio alatt van a tartozásom, s nem férek bele tehát kicsi az összeg, s az is baj hogy fizettem minden hónapban. Sok mindent nem értek, kérdőjeles nekem, hogy mért nem értesítettek, mért egyoldalú szerződés bontás volt, mért nem hajlandóak együtt működni? Fel ajánlottam hogy 3 év alatt tudnám rendezni, pedig én úgy tudtam 15 évem van még. Nem hajlandóak segíteni, nekik 1 év alatt kell, de ez nekem sok havi díjba. Ha a bank több éve felmondta a szerződésem, mért nekik fizettem havonta? Kérem az Ügyvéd Úr mielőbbi válaszát vagy segítségét mindig falba ütközöm. Köszönettel Anett

Tisztelt Dr. Kollár Andor ! P. Edina vagyok, 23 éves, jelenleg munkanélküli. 2014 nyarán elvesztettem édesapámat, akinek a tulajdonában ált egy 48 négyzetméteres óbudai lakás, amiben ketten töltöttük életünket. A lakást 2016-ban 13.000.000 forintra értékbecsülték fel. 2014 őszén hagyatékátadó tárgyalást kellet tartanunk, mert volt egy féltestvérem is. A tárgyalás végeredménye az lett, hogy fele-fele arányban osztozkodunk majd a lakás eladási árában. Sajnos, 2015 szeptemberében a féltestvérem öngyilkos lett, így újabb tárgyaláson kellett részt vennünk az elhunyt édesanyjával. A tárgyalás végeredménye az lett, hogy az édesanyjával fele-fele arányban osztozunk majd az ingatlan eladásából származó összegen. Mivel a féltésveremtől származik ez a hagyaték, illetéket kell majd fizetnem a lakás árának egy megadott százalékát. A kérdéseim a következőek lennének. - Mennyi a rám eső öröklési illeték százaléka ? - A fent leírtak fügvényében, jogosult vagyok-e illetékkedvezményre vagy illetékmentesség érvényesítésére? - Ha igen, ezt hogyan igényelhetem meg, kihez fordulhatok? Nagyon köszönöm a segítséget! Üdvözlettel: P. Edina

Tisztelt Uram! Jelenlegi ingatlanom váláskor 3 gyermekemre lett íratva 15 %-a. Szeretném egyik nagykorú gyermekem részét, az ingatlan 5%-át megszüntetni. Kifizetem a részét csak nem tudom milyen lehetőségem van erre. Ajándékozás, adás-vétel vagy más egyéb lehetőség, ami mindenkinek megfelelő. Válaszát előre is köszönöm. Tisztelettel: Korpásné

Tisztelt Ügyvéd Úr! Árverésen néztünk ki magunknak egy ingatlant. Most jogilag úgy tűnik, hogy lakják az ingatlant valójában azonban évek óta nem. A kérdésem az lenne, hogy ha az árverést megnyerjük akkor a friss tulajdon lap és az jogerős árverési jegyzőkönyv birtokában birtokba vehetjük-e az ingatlant? Illetve ha nem, akkor mit kell tennem, hogy jogosan is bemehessünk? Válaszát előre is köszönöm! Tisztelettel: Levente