Ingatlanjogi Tanácsadás

Tisztelt Ügyvéd úr! El lehet-e kerülni a közös tulajdonjog megszerezését, ha régebben a szocpolt meg az építési engedélyt azt hiszem, úgy adták be hogy közösen lesznek a tulajdonosok? A ház emeleti részéről lenne most szó. Válás miatt már nem lakik otthon az apa, majdnem 4-5 éve. Mit lehet tenni ilyen esetben?

Perkátai családi ház tulajdonosa vagyok 1/2-1/2 arányban az öcsémmel. Édesapám 1/4-1/4 részünknek haszonélvezője. Édesapám rendszeresen iszik, fizikálisan többször bántalmazott. 2008-ban állapotos lettem, és az előzmények miatt ezért elköltöztem. Azóta egyedül nem merek tulajdonomba menni. Az öcsémmel kijönnek, ők lakják az ingatlant. Kértem a részem kifizetését, ami elől az öcsém elzárkózik. Hirdetve és ingatlanközvetítőnél folyamatosan van a ház, de mivel a közvetítő szerint is jóval áron felül szeretnék eladni, még érdeklődő sem volt egy sem. Ha az árat csökkenteni szeretném az édesapám nem egyezik bele az eladásba, illetve az öcsém sem. Inkább minden kapcsolattartást megszakítottak. Kérdésem az lenne, kérhetek-e bíróságon többlet használati díjat az öcsémtől? 5 szobás családi házból 3 szobát, nappalit, konyhát, fürdőt,garázst, 300 nöl kertet használ, a többi üresen áll. Visszamenőleg mennyi időre lehet ezt kérni? Közös tulajdon megszüntetést, a haszonélvező miatt nem akarok, mert anyagilag nem leszek előrébb, de 8 év után már jó lenne valamire jutni, ami elől ők elzárkóztak. Segítségét köszönöm. Tisztelettel: M. Mónika

Tisztelt Ügyvéd Úr! Társasházi lakás tulajdonosa elhunyt, a hagyatéki eljárás még nem zárult le, azóta a közös költséget senki sem fizeti. A hagyatéki tárgyalás lezárulása után az örökös köteles- e a közös költséget és kamatait fizetni visszamenőleg is? Ha a törvény § számát is meg tudná írni, azt külön megköszönném. Válaszát előre is köszönöm D. Erika

Tisztelt Ügyvéd úr! 2011-ben öröklés és ajándékozás során lettem egy ingatlanrész tulajdonosa. A hagyatéki végzésben így szerepel: "kivett lakóház, udvar, gazdasági épület" és az értéke x millió Ft. Mivel az ingatlan osztatlan közös tulajdon volt, és a többi tulajdonos el akarta adni a részüket, telekalakítási eljárással megosztásra került. Az ingatlanrészem 2 helyrajzi szám alá került 100/1/I (lakóház, udvar, gazdasági épület) és 100/2 (beépítetlen terület). Idén, 2016-ban a 100/2-es területet eladtam x millió Ft-ért. A kérdésem, hogy kell-e és ha igen, mennyi adót kell fizetnem? Válaszát előre is nagyon köszönöm.

Üdvözlöm! Olyan kérdéssel fordulok önhöz, hogy 2006-ban szüleim eladták családi házukat testvérem elhalálozása miatt, majd ugyanebben az évben nevemre vásároltak 3 millió-kettőszázezer forintért egy zártkerti ingatlant Kaposvár külterületén, amiben azóta elhunyt édesapám után édesanyám él egyedül. 2008-ban 1.5 millió forint jelzálog hitelt vettek fel a hozzájárulásommal, felújításra. A következő években törlesztették is a hitel részleteit néhány elmaradással. A befizetett bizonylatokat átszámolva édesanyámék befizettek a banknak 1.1 millió forintot. A mai napon úgy áll a hitel, hogy a bank felmondta azt és egy ingatlanközvetítő irodán keresztül eladásra hirdeti a nevemen szereplő ingatlant 2.5 millió forintért. Megkeresésünkre a bank semmilyen információt nem hajlandó adni hogy mennyi az összeg amit követel. Édesanyám szeretné fizetni továbbra is a törlesztő részleteket, hogy megmaradjon az ingatlan, de a bank nem reagál, és a banknak dolgozó ingatlanértékesítő sem mond/mondhat semmit, csak küldi az érdeklődőket. Kérdésem a következő: megteheti-e a bank hogy egy mára 3.7 millió forintot érő zártkerti ingatlant elárverez úgy hogy az nem az adós tulajdona? Esetleg mi lenne a teendő, hogy ne árverezzék el az ingatlant, mivel jómagam is egy 45 négyzetméteres albérletben lakom két gyermekkel, így ha az ingatlan elárverezésre kerül, édesanyám utcára kerülhet. Válaszát előre is köszönöm.