Ingatlanjogi Tanácsadás

Tisztelt Ügyvéd Úr! Igyekszem csak konkrét, rövid kérdést feltenni. 1. Adott egy 40 lakásos társasház, 2. Egyik tulajdonos társunk az alagsori pince helyiséget kéri "hobbi" tevékenység végzéséhez, valószínűleg zajjal jár, 3. Már be is "költöztek" a helyiségbe, de még a lakógyűlés nem hagyta jóvá, mert aláírást gyűjtöttek, 4. Kérdésem: a közösség jóváhagyásához %-ban mennyi szavazatra, illetve tulajdoni hányad alapra van szükség, 5. Célszerű-e használati megállapodást kötni? Válaszát köszönettel várva: Klári

Tisztelt Ügyvéd Úr! Párom az elhunyt Nagyapja végrendelete alapján örökölt/örökölne egy ingatlant. 4-en vannak testvérek és folyamatban van a hagyatéki eljárás. A probléma a köteles résszel kapcsolatban van. A közjegyző azt adta tudomásunkra, hogy amíg a másik 3 testvér nem nyilatkozik arról, hogy a köteles részt kérik-e vagy lemondanak róla a hagyatéki eljárást nem tudja lezárni. Az egyik testvér le is nyilatkozta, hogy igényt tart rá, de a másik kettő teljesen közömbös az ügyben és nem hajlandóak megírni a nyilatkozatot. A közjegyző szerint ezáltal az idők végezetéig is elhúzódhat a hagyatéki eljárás, mivel mint már fentebb írtam a nyilatkozatuk hiányában nem zárható le. A kérdésem az lenne, hogy ez valóban úgy van ahogy a közjegyző állítja? Ha nem nyilatkoznak, nem zárható le a hagyatéki tárgyalás? Internetes keresgélésem alapján a köteles rész igénylésnek nem is kéne a hagyatéki tárgyalás részét képeznie. És ha nem nyilatkozik a 2 testvér, az tekinthető annak, hogy nem tartanak igényt a rájuk eső köteles részre és bírósági úton tudnak 5 éven belül igényt tartani rá. De sajnos laikus vagyok ezért kérném az ön segítségét az ügyben. Előre is köszönettel: H. Róbert

6 éve örököltem 1/2 tulajdoni hányadban az ingatlant. A másik fele nagybátyámé. Azóta szeretném értékesíteni, amire ő nem hajlandó. Engem kifizetni nem tud. Az ő tulajdonában van egy tanya, felajánlottam mondjon le róla én lemondok a falusi házról. Erre sem hajlandó. Én viszont hozzá akarok jutni az örökségemhez, akár peres úton is. Mit lehet tenni?

Üdvözlöm! Segítségre lenne szükségem. A problémám az hogy én és a testvérem a szüleink után megörököltünk egy ingatlant, amin semmilyen tartozás nem volt. Az ingatlant sikerült eladnunk. Az adásvételi szerződést megkötöttük 3 hete, bankbanban vannak a papirok mert hitellel, szocpol. támogatással veszik meg. Viszont a testvéremnek van adótartozása, amit most terheletek rá az ő részére, tehát az 1/2 részre. Erről a héten jött értesítés nekik. El tudjuk-e adni így az ingatlant? Köszönöm előre a válaszát.

Tisztelt ügyvéd úr! 1996 óta testvéremmel közösen tulajdonosai vagyunk egy Pest közeli nyaralónak 1/2-1/2 arányban, valamint egy budapesti lakóingatlannak 1/4-1/4 arányban. 2014-ben megörököltük a budapesti lakóingatlan fennmaradó 1/2 részét 1/4-1/4 arányban, de a hagyatéki tárgyaláson testvérem lemondott az ő részéről. Így pillanatnyilag a budapesti ingatlannak én 3/4 részben, testvérem 1/4 részben tulajdonosa. Szeretnénk a nyaraló és a budapesti ingatlan közös tulajdonrészeit egymás között úgy elcserélni, hogy külön-külön mindkét ingatlan teljes mértékben egyikünk, illetve másikunk tulajdonába kerüljön. Kérdéseim: Csak adásvételi csereszerződéssel oldható ez meg, vagy van a részünkre kedvezőbb adó- illetve illetékfizetési lehetőség. Fel kell-e hivatalosan értékeltetni az ingatlanokat, és ha igen, a csereszerződéshez milyen értékbecslést kell készíttetnünk? Melyik ingatlanrész eladása, illetve vétele esetén mennyi az illetékfizetési kötelezettség, és azt az eladó, vagy a vevő fizeti-e? Van-e valamilyen adózási kötelezettség? Válaszát köszönettel várom.