Ingatlanjogi Tanácsadás

Kötelezhetők-e a bérlők annak tűrésére, hogy bemutassam az ingatlant az annak megvásárlása iránt érdeklődőknek?

Tisztelt Judit!

Álláspontom szerint a bérlők nem kötelesek beengedni a potenciális vevőket, ahogy nem kötelesek tűrni az ingatlan bemutatását sem. Az ingatlanról készült fényképek hirdetési felületen történő közzétételére is csak a bérlők személyiségi jogainak sérelme nélkül kerülhet sor.
A bérbeadó csupán az ingatlan rendeltetésszerű használatának ellenőrzésére jogosult, azt is főszabály szerint csak évente egyszer, a bérlők szükségtelen háborítása nélkül [A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 12. § (4) bekezdés]. A fenti ellenőrzésen felül a bérlők nem kötelezhetőek arra, hogy a magánszférájukba idegen személyeket engedjenek be, még akkor sem, ha ezek a személyek esetleg az ingatlan leendő tulajdonosai.
Felhívnám a figyelmét továbbá arra is, hogy az ingatlan esetleges értékesítése a fennálló bérleti szerződést nem szünteti meg.

Tisztelettel,

A tulajdonomat képező ingatlant terhelő holtig tartó haszonélvezet jogosultja elhunyt, azonban gyermekei nem adják ki részemre a néhai jogosult halotti anyakönyvi kivonatát.

Tisztelt Margó!

Halotti anyakönyvi kivonat kiadható annak is, akinek jogos érdeke fűződik a haláleset tényének igazolásához, amennyiben ezen érdekét igazolja.
Ha tehát Ön a halotti anyakönyvi kivonat iránti kérelem mellékleteként tulajdoni lappal igazolja, hogy az ingatlan az elhunyt holtig tartó haszonélvezeti jogával terhelten az Ön tulajdonát képezi, a volt haszonélvező halotti anyakönyvi kivonata kiadható az Ön részére.

Tisztelettel,

A szerződéskötést követően a vevő határidőben kifizetné a vételárat, de mi meggondoltuk magunkat, és mégsem adnánk el az ingatlant. Mit tehetünk?

Tisztelt Tünde!

Amennyiben a vevőjük nem követett el szerződésszegést, nem állhatnak el a szerződéstől. Az adásvételi szerződésből kötelem keletkezik, ami kötelezettséget jelent a szolgáltatás teljesítésére és jogosultságot a szolgáltatás teljesítésének követelésére. Ha a felek szerződéskötést követően bármikor meggondolhatnák magukat, nem sok értelme lenne a szerződéseknek. Ha tehát a vevő teljesíti a vételárat, Önök kötelesek a tulajdonjog bejegyzési engedélyt megadni részére. Amennyiben ennek nem tesznek eleget, a bíróság peres eljárásban pótolhatja a jognyilatkozatukat.

Tisztelettel,

Köszönetnyilvánítás.

Köszönetnyilvánítás.